Ist eine Immobilieninvestition erfolgreicher als eine Aktieninvestition?

Ist eine Immobilieninvestition erfolgreicher als eine Aktieninvestition?

Der Immobilienmarkt ist nicht jedermanns Sache.

Die Vietnamesen sind „verrückt“ nach Immobilieninvestitionen

In der Talkshow „Immobilieninvestitionen in Zeiten steigender Preise“ der Zeitung Dau Tu betonte Nguyen Thac Cuong, stellvertretender Generaldirektor von Mai Viet Land, dass Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageformen relativ einfach zu investieren seien. Um seine Aussage zu verdeutlichen, sagte Cuong, dass die Erfolgsquote im Immobilienbereich höher sei, wenn durchschnittlich zehn Personen in Immobilien und Aktien investierten.

Viele Investoren haben nach wie vor großes Vertrauen in Immobilien. Foto: Thanh Vu

„Immobilien sind ein einfacherer Investitionskanal als andere Kanäle und daher erhält diese Art von Investitionen mehr Aufmerksamkeit. Angesichts des begrenzten Angebots und der stets hohen Nachfrage und Investitionsbereitschaft steigen auch die Verkaufspreise von Immobilienprodukten“, sagte der stellvertretende Generaldirektor von Mai Viet Land.

Die Ansichten von Herrn Nguyen Thac Cuong weisen viele Ähnlichkeiten mit den Meinungen anderer Experten der Immobilienbranche auf. In einer Antwort an Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn erklärte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass für die meisten Vietnamesen die Anhäufung von Land und Gold immer noch Priorität habe.

„In Wirklichkeit gab es seit der Verabschiedung des Bodengesetzes von 1993 bis heute bei den Grundstückspreisen in Hanoi nur zwei Trends: Stagnation und Anstieg, aber keinen Preisrückgang“, kommentierte Herr Toan.

Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, dass in den letzten 20 Jahren beim Kauf von Wohngrundstücken nur selten Verluste entstanden seien. Für Anleger ohne Fremdkapital sei die Sicherheit sogar noch höher. Häuser und Grundstücke seien nicht nur eine Wohn- oder Kapitalanlage, sondern auch eine „Ersparnis“ für Kinder und Enkel. Aus diesem Grund sei die Nachfrage nach Immobilien stets sehr hoch.

Trotzdem muss man vorsichtig sein, bevor man Geld anlegt

Phan Le Thanh Long, CEO der AFA Group und Mitbegründer der Vietnam Financial Advisors Community (VWA), erklärte jedoch, dass Investitionen in Immobilien keine leichte Aufgabe seien. Diese Anlageklasse reagiere sehr empfindlich auf wirtschaftliche Schwankungen, und in den letzten 30 Jahren habe der Markt immer wieder ungewöhnliche Schwankungen erlebt.

„Wenn Sie 2010/2011 Immobilien in den Vororten von Hanoi gekauft hätten, hätten Sie bis heute warten müssen, um Gewinn zu machen. Denn damals wurden die Preise in die Höhe getrieben, und dann verfiel der Markt in einen Zustand der „Einfrierung“. Hätte man lange warten müssen, um aus seiner Investition einen Gewinn zu erzielen, wären die Kapitalkosten zunichte gemacht worden“, zitierte Herr Long.

Der Experte führte weitere Beispiele an und sagte, dass Anleger, die in den Jahren 2021 und 2022 die falsche Region und das falsche Segment für ihre Investitionen wählen, möglicherweise nicht „an Land zurückgekehrt“ seien. Noch schwerwiegender seien die finanziellen Verluste für diejenigen, die Immobilien in den Vororten kaufen.

„Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise ist es für Investoren nicht einfach, eine Nische zu finden, in die sie investieren können. Meiner Meinung nach sollten Käufer die folgenden vier Faktoren berücksichtigen, bevor sie ihr Geld anlegen“, sagte Herr Long.

Der erste Faktor ist der Kaufzeitpunkt. Viele Menschen orientieren sich bei der Wahl des Immobilienkaufs häufig an der gesamtwirtschaftlichen Lage und Zinsschwankungen. Derzeit bieten Banken recht niedrige Sparzinsen von nur etwa 5 bis 5,5 % pro Jahr an. Dennoch sind die bei Banken angelegten Geldbeträge nach wie vor hoch, da viele Menschen noch zögern, in welcher Gegend sie eine Immobilie kaufen sollen. Diese Bedenken führen zum zweiten Faktor bei der Kaufentscheidung – der Lage.

„Investoren sollten prüfen, welche Gebiete gute Preise bieten und Entwicklungspotenzial hinsichtlich Infrastruktur, Wohnmöglichkeiten und Projektentwicklungsfläche bieten. Nach der Standortwahl müssen Investoren den nächsten Faktor berücksichtigen: das Segment, z. B. Wohnungen, Reihenhäuser, Grundstücke usw.“, erklärte Herr Long.

Bevor Käufer schließlich den richtigen Investor für ein Projekt auswählen, müssen sie sich über den Investor im Klaren sein. Wenn die drei Immobiliengesetze ab dem 1. August 2024 in Kraft treten, sind Unternehmen mit großer Vorsicht, guter Kapitalmobilisierungsfähigkeit und geeigneter Projektentwicklung diejenigen, die Produkte nachhaltig und rechtssicher auf den Markt bringen können.

„Wenn man den richtigen Zeitpunkt, Standort, das richtige Segment und den richtigen Investor wählt, ist der Gewinn garantiert. Andernfalls müssen Investoren möglicherweise eine hohe Summe für den Kauf von Immobilien mit zukünftigem Wert aufbringen. Dann müssen sie drei bis fünf Jahre warten, bis sie Gewinne verzeichnen“, so Long abschließend.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html