Novellierung der Sozialwohnungsverordnung: Mehr Komfort für Käufer und Unternehmen

(Chinhphu.vn) – Am Nachmittag des 10. Oktober leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Sitzung, bei der ein Bericht über den Entwurf eines Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Regierungsdekrets Nr. 100/2024/ND-CP zur detaillierten Beschreibung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen sowie des Dekrets Nr. 192/2025/ND-CP zur detaillierten Beschreibung einer Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen angehört wurde.

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete eine Sitzung, bei der ein Bericht über die Änderung des Dekrets zum sozialen Wohnungsbau angehört wurde – Foto: VGP/Minh Khoi

Eines der wichtigsten Highlights des Verordnungsentwurfs ist laut Bericht des Bauministeriums die Änderung und Ergänzung der Vorschriften zu den Landnutzungspflichten der Investoren, die es ermöglichen, 20 % des Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen direkt zu bezahlen, anstatt sie direkt für das Projekt reservieren zu müssen.

Mit diesem Schritt sollen bestehende Defizite überwunden und gleichzeitig Transparenz, Fairness und Zielstrebigkeit bei der Umsetzung des Sozialwohnungsprogramms gewährleistet werden.

Der Entwurf sieht vor, dass die Landnutzungsgebühr für das gesamte Projekt weiterhin nach den geltenden bodenrechtlichen Bestimmungen ermittelt wird. Die zusätzliche Zahlung für die 20 % Wohnfläche, für die eine gleichwertige Zahlung genehmigt wurde, wird mit 3 %/Jahr der Landnutzungsgebühr für diese Fläche berechnet, und zwar entsprechend dem Fortschritt der Fertigstellung des genehmigten technischen Infrastruktursystems des Projekts.

Diese Regelung wird die Situation einschränken, in der Unternehmen Gelder zahlen, anstatt Grundstücksfonds bereitzustellen. Gleichzeitig wird eine stabile Ressource für die Entwicklung von Sozialwohnungsfonds geschaffen. Darüber hinaus trägt die an den Infrastrukturfortschritt gekoppelte Berechnungsmethode dazu bei, Fairness zu gewährleisten und Haushaltsverluste zu vermeiden.

Der Änderungsentwurf zum Dekret 100/2024/ND-CP konzentriert sich auch auf die Klärung der Einkommensbedingungen für Personen, die am Kauf oder der Anmietung von Sozialwohnungen beteiligt sind. Dem Vorschlag zufolge wird die Einkommensobergrenze für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Einzelpersonen, 40 Millionen VND/Monat für Paare und 30 Millionen VND/Monat für Alleinstehende mit minderjährigen Kindern angehoben.

Auf der Grundlage der Bedingungen und des Einkommensniveaus der einzelnen Gebiete entscheidet der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte über Anpassungen für die Personen, die Anspruch auf Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen haben.

Insbesondere können Personen ohne Arbeitsvertrag weiterhin Sozialwohnungen beziehen, benötigen dafür aber eine Bestätigung der Gemeindepolizei auf Grundlage der Bevölkerungsdatenbank. Im Vergleich zu den aktuellen Regelungen entspricht diese vorgeschlagene Höhe eher den tatsächlichen Einkommens- und Lebensbedingungen der Menschen.

Der Zinssatz für Kredite zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen beträgt 5,4 % pro Jahr. Sollte eine Änderung des Zinssatzes erforderlich sein, müssen die zuständigen Behörden dies dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.

Bei dem Treffen bat das Bauministerium um Stellungnahmen zu den Kriterien für die Auswahl von Investoren für den Bau von Sozialwohnungsprojekten, wenn zwei oder mehr Investoren über ausreichende Kapazitäten und Voraussetzungen für die Durchführung des Projekts verfügen. Der stellvertretende Ministerpräsident sagte, in diesem Fall sei es notwendig, die Auswahl der Auftragnehmer offen und transparent zu gestalten.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Bauministerium, den Entwurf dringend fertigzustellen, alle Inhalte zu überprüfen, die Einreichung und die zugehörigen Dokumente fertigzustellen und dem Premierminister zur Unterzeichnung und Verkündung des Dekrets vorzulegen – Foto: VGP/Minh Khoi

Der stellvertretende Ministerpräsident wies darauf hin, dass das Bauministerium die Anreizpolitik ergänzen und Bedingungen für den Zugang zu Sozialwohnungen für Mehrgenerationenfamilien und Kernfamilien mit drei oder mehr Kindern schaffen müsse.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Bauministerium, den Entwurf dringend fertigzustellen, sämtliche Inhalte zu überprüfen und die Einreichung sowie die zugehörigen Dokumente fertigzustellen, um sie dem Premierminister zur Unterzeichnung und Verkündung des Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Regierungsdekrets Nr. 100/2024/ND-CP vorzulegen, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden, sowie des Dekrets Nr. 192/2025/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden.

Minh Khoi

Quelle: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm