土地の分割や売買を禁止する規制の影響を受ける市町村は105ある。

したがって、不動産業法（改正）では、土地法の規定により、特別級、一級、二級、三級都市地域の区、区、市において自ら住宅を建築したり、土地を分譲したり、住宅建設事業に投資するために土地使用権の競売の対象となっている個人には、土地使用権を譲渡できないと規定されている。

残りの地域については、省人民委員会が現地の状況に基づき、プロジェクト投資家が技術インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡し、住宅建設を許可する地域を決定する。土地の分割と売買を厳格化する措置は2025年1月1日に発効するため、専門家は北から南に至るまで影響が出ると予測している。

しかし、専門家によると、現在、政令148/2020/ND-CPによって改正された政令43/2014/ND-CPの第41条第2項は、特別市街地の区画と中央政府直轄のI級市街地、景観建築に対する要求が高い地域、中心エリア、市街地の建築的ハイライトとなる建物の周辺における土地区画の分割と販売のみを禁止しているとのことです...

そのため、不動産事業法が正式に施行される前に、土地の分割・売却を狙った「駆け込み」が相次ぐのではないかとの懸念も高まっています。カントー市不動産協会（CaREA）のドゥオン・クオック・トゥイ会長は、特別市街地、I型市街地、II型市街地、III型市街地における土地の分割・売却の禁止は、不動産商品セグメントの構造に大きな影響を与えると指摘しました。近い将来、土地セグメントにおいて明確な差別化が進むでしょう。

現在の法的枠組みでは、3年から5年にわたるプロジェクトを立ち上げるのは非常に困難です。事業者は、区画を自ら分割する個別モデルを導入するという解決策を選択するでしょう。これは適切で容易であり、供給量を増やすことができるため、プロジェクトや法人を設立する選択肢は少なくなります。

したがって、新たな規制により、今後、分譲地からの土地製品の数は減少するでしょう。供給不足は土地価格の上昇につながります。しかし、長期的には、これは市場の健全な発展につながるでしょう、とトゥイ氏は分析しました。

建設省の統計によると、2023年12月までに全国で902の市街地が整備される見込みです。そのうち、特別市街地は2つ、第一種市街地は22つ、第二種市街地は36つ、第三種市街地は45つ、第四種市街地は95つ、第五種市街地は702つです。したがって、新規制により、105の市町村で土地の分譲・売買が禁止されます。これは、現行の規制と比較して81の市町村が増加することになります。

土地の分譲と売却が厳格化されるハノイとホーチミン市の2つの特別都市地域に加えて、22の第一級都市地域がある。ハイフォン、ダナン、カントーの3つの中央直轄都市と19の地方都市：フエ、ビン、ダラット、ニャチャン、クイニョン、バンメトート、タイグエン、ナムディン、ベトトリ、ブンタウ、ハロン、タインホア、ビエンホア、ミトー、トゥダウモット、バクニン、ハイズオン、プレイク、ロンを含むスエン。

さらに、地方都市を含む 36 のタイプ II 都市圏があります: ファンティエット、カマウ、トゥイホア、ウオンビ、タイビン、ラックザー、バクリュー、ニンビン、ドンホイ、フーコック、ビンイェン、ラオカイ、バリア、バクザン、ファンラン、タップチャム、チャウドック、カムファ、クアンガイ、タムキー、チャビン、サデク、モンカイ、フーリー、ベンチェ、ハティン、ランソン、ソンラ、タンアン、ヴィタン、カオラン、ビンロン、トゥエンクアン、ソクチャン、コントゥム、ディアン、イェンバイ。

また、ディエンビエンフー、ホアビン、ホイアン、フンイェン、ドンハ、バオロク、ハザン、カムラン、カオバン、ライチャウ、タイニン、バッカン、タムディエプ、ソンコン、サムソン、フックイェン、ハティエン、ドンソアイ、チーリン、ロンカイン、ギアギア、ガーベイ、トゥアンアン、ホングー、トゥソン、フォーイェン、タンウエン、ベンキャット、ゴーコン。

これに加えて、ソンタイ、クアロー、フートー、ビムソン、ラジー、ソンカウ、ロンミ、タンチャウ、カイライ、クアンイェン、キアン、ビンミン、ドントリウ、フーミー、アンノン、キエントゥオンの 16 の町が含まれます。

Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、この政策の影響について、近年、タイプIIおよびタイプIIIの都市部における土地分譲物件の数が急増していると述べた。そのため、不動産事業法（改正）の新規制に従って分譲物件の区分が厳しくなれば、南北の市場全体に影響が及ぶが、影響を受ける投資家の90%はタイプIIおよびタイプIIIの都市部に集中している。価格調整は当然のことだものの、土地は以前のような「熱狂」期には陥らないだろうとトゥアン氏は予測した。

baotintuc.vnによると

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