総資産41兆ドン、利益はわずか80億ドンの不動産王

ハノイヴィッド不動産株式会社は、2024年上半期の財務状況に関する報告書をハノイ証券取引所（HNX）に提出した。報告書によると、利益は79億ドン未満で、前年同期比で約81％減少した。

この利益額は、2024年6月末時点の自己資本約5兆2,920億ドン、総資産41兆1,000億ドン超と比較すると非常に小さい。

注目すべきは、同時期と比べて資本はわずかに増加したが（約5,277億ドンから約5,292億ドンへ）、ハノビッド不動産株式会社の負債は同時期の23,324億ドンから2024年6月末には35,824億ドンへと急増した点である。

ハノイビッドは2024年上半期に79億ドン未満の利益を記録した。出典：HNX

発行済み債券は、前年同期の約9兆6,570億ベトナムドンから、2024年第2四半期末までに約9兆5,780億ベトナムドンへとわずかに減少しました。

ハノヴィッド不動産は、ハノイ市ハドン区ヴァンフック区カウアム430番地に本社を置いています。同社はここ数年、資金調達のために債券を発行していることで有名です。

2020年から2022年にかけて、ハノイビッドは182の債券ロットを通じて約10兆ドンを動員した。

特に、2020年7月から11月にかけて、ハノヴィッド不動産は180区画（1区画あたり約500億ドン）という巨額の債券を調達しました。わずか数か月で、総額8兆7,000億ドンを調達しました。

これらの債券の満期は5～7年です。債券のほとんどは無担保であり、マリタイム銀行（MSB）が保管人となっています。

したがって、わずか1年余りで、ハノイは上記の債券の大部分を返済しなければならないことになる。

ハノヴィッドが発行する債券のほとんどは無担保であり、マリタイム銀行が保管機関となっている。出典：HNX

Hano-vid Real Estate JSC は 2010 年に設立され、主に不動産部門で事業を展開しており、ハノイ、カオバン、ハティン、 イエンバイなどのプロジェクトに取り組んでいます。

具体的には、ハノビッド社とその管理・開発パートナーであるTNRホールディングス・ベトナム社は、ハノイ市ハドン地区のTNRゴールドシルク・コンプレックス・プロジェクトを含む多くのプロジェクトを開発しました。

さらに、イエンバイ省のTNRスター ルック イエン、 カオバンのTNRスター センター、ソンラ市のTNRグランド パレス ソンラなど、多くの地域でプロジェクトが行われています。

2021年、Hano-vidは、ハウザン省ロンミー2新都市圏（2,658億VND）、ビンディン省ロンヴァン2都市圏（2,457億VND）、バクザン省ランザン郡ケップタウンセンター都市圏（4,837.7億VND）の投資家になりました。これまでに、Hano-vidは、バクカン、クアンニン、ハティン、ダクノン、ロンアン、フーイエン、ビンディン、バクリューなどの住宅プロジェクトに投資しました。

一方、TNRホールディングス・ベトナム不動産投資開発株式会社（TNRホールディングス・ベトナム）は、グエン・ティ・グエット・フオン氏が会長を務めるTNGホールディングス・ベトナム・グループの一員です。

TNRホールディングス・ベトナムは、北から南まで、様々な地域において数多くの不動産プロジェクトを展開しています。これまでに実施されたプロジェクトには、ゴールドシーズン（ハノイ市タンスアン）、TNRゴールドマークシティ（ハノイ市バックトゥーリエム）、TNRスターズ・リバーサイド（ハイズオン省ナムサック）、TNRスターズ・センター・カオバン（カオバン省ホップザン）、TNRスターズ・トアイソン（アンザン省トアイソン）、TNRゴールドシルク・コンプレックス（ハノイ市ハドン）などがあります。

TNRホールディングス・ベトナムは、南北に広がる多くの省にまたがり、様々な分野で数多くの不動産プロジェクトを展開しています。スクリーンショット。

TNRグランドパレスタイビン（タイビン省ドンミー）、ザナインティコンプレックス（ハノイ市ドンダー）、TNRスターズラムソン、TNRスターズキエントゥオン、TNRグランドパレスフーイエン、TNRスターズドンハイ、TNRグランドパレスソンラなど、多くのプロジェクトが実施されています。

TNR Stars Tam Vu、TNR Stars Nga Bay、TNR Stars Dong Trieu、TNR Stars Nho Quan、TNR Stars Chi Lang、TNR Stars Cao Phong、TNR Stars Phong Chau、TNR Stars Dong Mai、TNR Stars Bim Son など、多くのプロジェクトが展開される予定です...

2024年初頭、TNGホールディングス・ベトナムは社名をRox Group Joint Stock Company (Rox Group)に変更しました。

2022年、TNRホールディングス・ベトナムはTNIデベロップメント・インベストメント株式会社と合併し、TNGリアルティ・コーポレーションを設立しました。2023年、TNGリアルティはTNLプロパティ・リーシング株式会社と合併しました。2024年、TNGリアルティブランドはROXリビングに変更されました。

2024年に、TNGRealtyブランドはROX Livingに生まれ変わります。

TNRホールディングス傘下のもう一つの企業、マイ・リアル・エステート株式会社（My Real Estate JSC）が、極めて厳しい財務状況を報告しました。HNXに提出された報告書によると、同社は2024年上半期に税引後利益が前年同期の1,080億ドン超から3億7,400万ドン超に減少しました。

2024年第2四半期末時点で、米国不動産セクターの自己資本は約3兆1,650億ドン、負債は21兆3,630億ドンでした。発行済み債券は7兆7,540億ドンでした。

今年の最初の6か月間で、My Real Estateの税引き後利益は、同時期の1,080億VND以上から3億7,400万VND以上に減少しました。

ハノイと同様に、マイ・リアル・エステートも2020年に多額の債券を発行しました。具体的には、満期5年の債券を約110件発行し、発行額はそれぞれ数百億ドンに上ります。債券の大部分は無担保で、マリタイム銀行が保管しています。これらの債券の大部分は2025年半ばに満期を迎えます。

アメリカン・リアルエステートは、ハノイのタンスアン地区にあるTNRゴールドシーズンズ・プロジェクトで知られています。これもTNRホールディングス・ベトナムが実施するプロジェクトです。

My Real Estate、Hano-vid、Nam Quang Infrastructure Investment and Development JSCは、約1兆5,000億VNDの投資資本でTra Quang Nam Urban Areaプロジェクト（Binh Dinh）の入札を勝ち取った合弁企業です。

グエット・フオン氏とかつて関係があった不動産会社は、約10兆ドン相当の債券の利息を支払っていました。ハノイ市ハドン区のHANO-VID不動産株式会社は、約10兆ドン相当の債券182件の利息を支払っていました。これらの債券の償還期間は5～7年と非常に長く、ほとんどが無担保で、マリタイム銀行（MSB）が保管しています。

出典: https://vietnamnet.vn/dai-gia-bat-dong-san-tong-tai-san-41-000-ty-dong-lai-von-ven-8-ty-dong-2315826.html