ハノイのドンアン区の土地が再び人気に：20億ドンでも買えない

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ジャン・ミンさん（ハノイ市ドンダー区）は20億ドン以上を貯めました。彼女はその余剰金を利益につなげたいと考え、不動産投資を決意しました。ハノイのマンションは人気が高いのですが、少額の資金では満足のいく物件を見つけることができません。そこで、郊外の土地への投資を決意しました。郊外の土地は、依然として大きな利益が見込めると考えられているからです。

ミン氏にとって、ドンアン地区はハノイ中心部からそれほど遠くない立地、交通の便の良さ、そして将来的に地区指定が予定されていることから価格上昇の余地が大きいという点が魅力的な投資先です。特にミン氏は、ドンアン地区の土地価格が2020年から2021年の「高騰」期に比べてかなり「落ち着いている」ことを聞きました。

しかし、ミンさんはここで土地を購入しようとしたとき、非常に「ショック」を受けた。ドンアンの土地の価格は彼女が考えていたほど「手頃」ではなかったからだ。

「この金額なら、土地は買えなくても、玄関先に車が停められるような立派な住宅地が買えると思っていました。でも、不動産会社に電話したら、ドンアンで20億ドンで土地を買うのは非常に難しい、ましてや土地となるともっと難しいと言われてショックを受けました。もしあったとしても、路地裏の奥まったところの住宅地しか買えないんです。ここの土地がそんなに高いとは思いませんでした。何日もサポートした後も、不動産会社は依然として見つけるのが難しいと言っていました」とミンさんは驚きを隠せませんでした。

ここ何ヶ月か、ウイノ村の幹線道路には、ドンアン地区の土地情報を探す人々がいっぱい乗った車がひっきりなしに通っている。なぜなら、この地区には不動産仲介業者が最も多く集中しているからだ。

ドン・アン・ランドで働く不動産ブローカーのグエン・マン・リン氏は笑いながらこう語った。 「ここの不動産市場は再び活況だ。」

1年前、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが経済にまだ影響を及ぼしていた頃、不動産業界は非常に閑散としており、この地域のドン・アン・ランドのような不動産仲介業者は相次いで事務所を閉鎖し、ほぼ全員が解雇されました。しかし今、状況は一転し、この不動産仲介会社の事務所は従業員の増加に伴い手狭になっています。

「毎日、ドンアンの土地情報や購入希望の電話が何十件もかかってきます。取引件数も急増しており、手続きの順番を待つために土地登記所の前に人が列をなすこともあります」とリン氏は語った。

リン氏によると、ドンアン地区の土地購入を希望する人は多く、主にハノイ都心部の顧客が多いという。「顧客は競売物件に特に興味を持っています。競売物件は法的に非常に明確で、価格も競売を経て市場によって承認されているからです。直接入札できない場合、投資家は投機目的で売買を希望します。」

ドンアンの土地登記所は、順番を待つ人々で溢れかえっている。（2024年5月31日撮影、人物提供）

土地は限られているものの、購入希望者が多いため、価格は急騰を続けています。ウイノー村を通る国道3号線沿いでは、土地価格が1平方メートルあたり3億ドン近くに達することもあります。

一方、住宅地分野では、土地を保有するために「転売」する事態も頻繁に発生しています。「交渉して取引が成立した後、地主が転売をやめてしまうケースが多くあります。理由は、価格がさらに上昇するのではないかと後悔しているからです」とリン氏は語ります。

リン氏によると、現在、ドンアン省の住宅地や土地に投資するには、少なくとも40億～50億ドンの資金が必要だという。それ以下の資金では、収益性の高い土地を選べる可能性は非常に低い。

リン氏は、中心部や工業団地の近く、大手不動産会社のプロジェクトの近くの土地は、目もくらむような速さで価格が上昇していると付け加えた。

例えば、ドンアン工業団地（300ヘクタール）に隣接する土地は現在非常に「ホット」です。また、レファップ地区の競売土地は1平方メートルあたり約1億2,500万～1億3,500万ドンで取引されており、昨年の2倍の価格となっています。特に、トゥイラム地区の競売土地は、この地域の競売土地基金が依然として比較的大きく、インフラも整備されており、投資ポテンシャルも高いため、現在、かつてないほど人気となっています。