ラムドン省における土地分割と分離の最新状況

ラムドン省人民委員会は、当該地域における土地の種類ごとの土地分割および統合の条件と最低面積を規定する決定第27号を公布した。この決定は10月15日から施行される。

決定によると、市街地の住宅用地については、タウンハウスの区画割りが認められる最小面積は40平方メートルで、道路に接する側の幅は4メートル以上とする必要がある。庭付きタウンハウスの場合、最小宅地面積は72平方メートルで、指定道路（または道路高10メートル以上の無指定道路）については道路に接する側の幅は4.5メートル以上とする必要がある。残りの道路および路地については、宅地面積は64平方メートル以上で、道路に接する側の幅は4メートル以上とする必要がある。

戸建住宅の場合、最小宅地面積は250㎡、道路に接する側は、指定道路（道路幅員10m以上の無指定道路）にあっては10m以上、その他の道路及び路地の場合、最小宅地面積は200㎡、道路に接する側は10m以上となります。

別荘地については、最低宅地面積は400㎡、指定道路（道路幅員10m以上の無指定道路）にあっては道路に接する側が12m以上、その他の道路及び路地については最低宅地面積は250㎡、道路に接する側が10m以上となります。

農村住宅地については、承認された農村住宅地建設計画または村落建設総合計画に住宅建築形式に関する規定がある場合、区画される土地の面積は当該計画の住宅建築形式に関する規定に従うものとする。建設計画期間が終了した場合、新たな建設計画が承認されるまでは、当該計画は引き続き適用されるものとする。

ラムドン省の一戸建て住宅（写真：グエン・クアン）。

住宅建築に関する規制がない場合には、住宅用地の面積は72平方メートル以上、当該住宅用地の一辺の面積及び既存の公共交通道路又は歩道に接する一辺の面積は4.5メートル以上でなければならない。

農業生産用地及びその他の農地については、市街地（区・町）では500平方メートル、農村地域（町村）では1,000平方メートル以上の区画を分割することができます。分割後の区画は、既存の公共交通道路又は歩道に接する区画の縁端面積が10メートル以上である必要があります。

生産林地のうち人工林の場合は、分割対象となる最小面積は10,000㎡です。

現地では、土地の分割や併合が認められないケースを3つ規定している。1つ目は、天然林である保安林、特別利用林、生産林の土地。2つ目は、土地に関する法律に違反し、違反処理をまだ実施していない土地。3つ目は、国が賃貸している土地（国が管理する小規模、狭隘、散在する区画の賃貸を除く）である。

最近、ラムドン省司法省は、第3四半期における同省の公証契約による不動産タイプの取引量と取引価格について報告した。

具体的には、省全体では土地、戸建住宅、マンションを含む取引件数が約5,500件で、第2四半期比4.3%減少しました。このうち、土地は5,151件で取引額は約4兆9,080億ドン、戸建住宅は325件で取引額は約1兆3,560億ドン、マンションは17件で取引額は350億ドンを超えました。

土地取引に関しては、ダラット市とバオロック市の両市で取引件数が前四半期比でそれぞれ16%と22%減少しました。ダラット市では340件以上の区画が取引され、総額は1兆4,750億ドンに達しました。昨年同期と比較すると、ダラット市全体の取引件数は約20%減少しました。一方、バオロック市では390件の区画​​が取引され、総額は約3,000億ドンに達しました。

個別住宅取引については、ダラット市で164戸、総額1兆1,760億ドン超、バオロック市で39戸、総額510億ドン超、ドゥック・チョン区で121戸、総額約1,280億ドンでした。集合住宅については、第3四半期にラムドン省で17件の取引がありました。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm