手続き上の問題により工事が中止

[広告1]

5月22日正午、ハイフォン市ホンバン郡ファンボイチャウ区のチョーサット地区に、総投資額6兆VND超の都市再生を図る商業センター、エンターテイメント施設、5つ星ホテル、賃貸オフィスなどの複合施設を建設する投資プロジェクト（チョーサット商業センタープロジェクト）の建設現場に出席しました。

起工式（2022年5月14日）から2年以上が経過した現在も、サットマーケット商業センタープロジェクトは依然として更地のままです。かつてハイフォンの商業のシンボルとして名を馳せたサットマーケット跡地は、今や掘削機、クレーン、ドリルなどが立ち並ぶ建設現場と化しています。

ハイフォン市民の多くは、長らく「棚上げ」となっているこのプロジェクトが、特に市内中心部の一等地において土地資源の浪費に繋がっていると懸念を表明している。さらに、都市の美観とイメージにも悪影響を及ぼしている。

不動産 - ハイフォンの6兆ドンのショッピングモールプロジェクト：手続き上の問題で工事が中止 — 新しいサットマーケットショッピングセンタープロジェクトの投資家が地下のいくつかのアイテムを建設しています（写真：タイ・ファン）。

チョーサット商業センタープロジェクトの投資家（サイゴンマッチメイキング株式会社）の代表であるングオイ・ドゥア・ティン氏によると、現在までに同部門は作業量の20％未満しか完了していないという。

完了した項目：設計のための地質調査ボーリング、試験杭の施工。同時に、周辺地域の地質安定性を確保するため、地中連続壁の建設計画も策定しました。

投資家がまだプロジェクトを建設していない主な理由は、建設投資に関する実現可能性レポートを評価する手順に関係しています。

具体的には、チョーサット商業センタープロジェクトの建築設計コンペを実施した後、投資家は2022年5月6日にコンペ結果を承認する決定を下しました。2022年12月30日、ハイフォン市人民委員会は、投資家が実施した建築設計の承認に関する文書番号5996/VP-XD3を発行しました。

2020年9月13日、ハイフォン建設局はサットマーケット・ショッピングセンター・プロジェクトのマスタープランを承認する文書番号3777/SXD-QHKTを発行しました。その後、投資家はフィージビリティスタディ報告書を完成させ、建設省に審査のために提出しました。

2023年4月11日、建設部は、書類に都市地下建設空間管理に関する計画が欠如していることを理由に、評価を一時停止する旨の文書第406/HDXD-KT号を発行した。

2023年10月24日、ハイフォン市人民委員会は、ホンバン地区1/2,000規模の詳細計画調整事業におけるロットH5.2/CC-2の現地調整と2025年までの延長（2回目）を承認する決定第3413/QD-UBND号を公布した。特に、地下2階建ての地下都市建設空間の管理計画が追加された。

投資家は建設省に書類を再提出した。その後、建設省は、法令35/2023/ND-CPに規定された計画が満たされていないとして、書類の審査を拒否する旨の文書番号1430/HDXD-KTを発行した。

不動産 - ハイフォンの6兆VNDのショッピングモールプロジェクト：手続き上の問題により建設が中止（画像2）。 — 着工から2年以上が経過したが、サットマーケットショッピングセンタープロジェクトは手続き上の問題により依然として「凍結」状態にある（写真：タイ・ファン）。

不動産 - ハイフォンの6兆VNDのショッピングモールプロジェクト：手続き上の問題により建設が中止（画像3）。 — このショッピングモール計画は、かつてハイフォンの商業のシンボルだったアイアンマーケットに代わるもので、現在も空き地となっている（写真：タイ・ファン）。

上記の問題に加えて、サイゴンマッチガーメント株式会社の代表者によると、2023年4月28日に消防予防・消防救助局（公安省）が基本設計図書に対する消防に関するコメントを記した文書番号1026/PCCC&CNCH-P4を発行した。

これまで、チョーサット商業センタープロジェクトの投資家は、公安省消防救助警察局のコメントに従って基本設計文書を改訂し、政令35/2023/ND-CPに指定された計画を補足してきました。

2024年4月、投資家は建設省にプロジェクト投資実現可能性報告書を提出し、再評価を受けました。承認後、直ちに建設工事が開始され、プロジェクトの進捗が確実となります。

チョーサット・ショッピングセンター・プロジェクトが遅延するたびに、投資家は損失を被ることになります。なぜなら、このプロジェクトへの投資額は莫大で、1兆ドン（50年間）を超える土地賃料を含むからです。中央政府とハイフォン市が、建設工事の継続に必要な手続きを規則に従って早急に承認してくれることを切に願っています」と、サイゴン・マッチ・ガーメント株式会社の代表者は述べました。

チョーサット・ショッピングセンター・プロジェクトは、サイゴン・マッチメイキング株式会社が投資した総額6兆ドン超のプロジェクトです。地上40階、地下2階建ての2棟のタワーが1.5ヘクタールの敷地に建設され、ベースブロックの建築密度は46%以上、タワーブロックの建築密度は40%、建物の高さは約150メートルです。

このプロジェクトは、完成・運用開始後には、貿易センター、エンターテイメント施設、5つ星ホテル、賃貸オフィスなど、多様な機能を備えることが期待されています。さらに、地元住民や観光客にとって不足している飲食サービス、観光、駐車場など、様々なサービスも提供できるようになります。

[広告2]
出典: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html