個人の不動産取引量を制限し、ベトナム最大のカジノへの障害を取り除く

個人の不動産取引量を制限し、ベトナム最大のカジノへの障害を取り除く

ビンズオン省は割り当てられた社会住宅ユニットの数を2倍に増やしたい考え。ハノイは29ヘクタール以上の水田を転換することを提案。トラの檻の取り扱いは地方自治体の責任。ダナンは一連の土地区画を競売にかけ、最高価格は1平方メートルあたり2400万ルピー以上。

アパートの改修と再建も計画の一部になります。

6月27日、チャン・ホン・ハ副首相は、住宅およびアパートの再建に関する法律（アパート建築法令）のいくつかの条項を詳述する法令案の完成について報告を聴取し、意見を述べる会議を主宰した。

会議中、チャン・ホン・ハ副首相は、政令案において、集合住宅の改修および再建における国家の責任を明確に示すよう要請した。この作業は、都市計画、ゾーニング計画、地域住宅開発計画などに統合される。

副首相は建設省に対し、住宅法の施行を規制・指導する政令案を速やかに受理し、完成させるよう要請した。写真：VGP

「マンションの改修や再建に関する規制は現実に即したものでなければならない。都市計画、計画、住宅開発プログラムは一歩先を行くものでなければならない」と副首相は強調した。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、集合住宅に関する政令案は8章48条から構成されている。特に、集合住宅の改修・再建に企業が参加するためのインセンティブ制度が設けられている。ただし、プロジェクトに投資家がいない場合は、国が予算資金を用いて実施を担う。

建設部は、現在も使用されているマンション、使用期限が切れたマンション、改修期限が迫っているマンション、緊急移転が必要なマンションなどを検査、評価し、リスト化するにあたっての科学的な基準、手続き、責任、権限を定める部署となる。

個人による不動産取引の数は制限される場合があります。

6月25日、トラン・ホン・ハ副首相は、不動産事業法（一般法令）のいくつかの条項を詳述する法令案を検討し、最終決定するための会議を主宰した。

政令案では、小規模不動産事業を行う個人に対し、年間の総収入、売却件数、譲渡件数に関する条件を規定している。これらの条件を超えた場合、個人は事業を設立する必要がある。現時点では、具体的な条件に関する詳細な情報は提供されていない。

以前、住宅・不動産市場管理局（建設省）は、小規模不動産事業を行う個人の条件を規制するための3つの選択肢を提案しました。

選択肢1では、年間の売買または賃貸住宅の戸数を3～5戸（既存住宅および将来建設予定の住宅を含む）に制限しています。この戸数を超える場合は、個人で事業を立ち上げる必要があります。しかし、個人の営業の自由を侵害する懸念から、建設省はすぐにこの基準を撤廃しました。

残る2つの選択肢は、面積、階数、戸数に制限がある。しかし、副首相との会談では、これら3つの条件はもはや言及されなかった。

ビンズオン省は割り当てられた社会住宅ユニットの数を2倍に建設したいと考えている。

ビンズオン省人民委員会は、2021年から2025年までの期間、2030年までのビジョンを掲げた社会住宅と労働者住宅の開発プロジェクトを承認した。具体的には、ビンズオン省は2021年から2030年の間に約160,325戸の社会住宅に投資するという目標を設定している。そのうち、155,000戸以上のアパートと5,000戸以上のタウンハウスが建設される予定である。

これまで、政府の100万戸の社会住宅アパートを建設するプロジェクトによれば、ビンズオン省には86,877戸のアパートの開発のみが割り当てられた。

新たな目標を達成するため、省は予算外の資金源を優先し、総額約84兆8,000億ドンを投資し、470ヘクタールの土地を割り当てる計画です。2021年から2025年にかけて、省は136ヘクタールの土地を活用し、約42,445戸の社会住宅を建設する予定です。今後5年間で、省はさらに334ヘクタールの土地を活用し、117,880戸の社会住宅を建設する予定です。

ベトナム最大のカジノプロジェクトへの障害を取り除く

6月26日、クアンナム省人民委員会のホー・クアン・ブウ副委員長は、タンビン県とズイ・スエン県の人民委員会とナムホイアン開発株式会社の各部署、支部、部門に対し、ナムホイアン（ホイアナ）リゾートプロジェクトの問題解決と用地整地の進捗の加速に注力するよう要請する文書を発行した。

ナムホイアンプロジェクトの展望。

これに先立ち、6月7日には、プロジェクトの投資家であるナムホイアン開発株式会社が、プロジェクトの補償と敷地の整地に関する困難の解決を求める文書を送付していた。

ナムホイアンリゾートは、総投資額約81兆2000億ドン、総面積985ヘクタールを超えるリゾートです。プロジェクトは、ズイハイ村とズイギア村（ズイスエン郡）、ビンズオン村（タンビン郡）に位置しています。

現在、ベトナム最大のカジノリゾートです。このプロジェクトは2016年に開始され、2010年から70年間の運営ライセンスを取得しています。

ハノイは29ヘクタール以上の水田を転換することを提案している

ハノイ市人民委員会は、2024年に市内で稲作用地を転用するプロジェクトのリストを調整および補足することを提案する文書を市人民評議会に提出した。

具体的には、市人民委員会は、6つの地区で21のプロジェクトを実施するために、29,002ヘクタールの稲作地の使用目的の変更を調整および補充することを提案しました。

プロジェクトには、バヴィ高等学校の建設と拡張プロジェクト（バヴィ地区）、サ村ドンティア村（チュクソン町、チュオンミー地区）、トフー通り南東部の住宅群（チュンヴァン区、ナムトゥリエム地区）などが含まれます...

上記の内容は、7月1日から7月4日まで開催される市人民評議会の第17回会議で審議され、承認される予定です。

トラの檻の処分は地方自治体の責任です。

2024年第2四半期の社会経済状況を報告する記者会見で、ハノイ建設局のグエン・テ・コン副局長は、堅固な虎の檻が住宅火災の際の防火や避難を困難にしている状況について答えた。

建設局長は、現在、トラの檻の建設に関する基準や規制は存在しないと述べた。受入時点では、建設物はまだトラの檻を形成していなかった。

グエン・テ・コン氏は、建設命令違反への対応については地方自治体の責任であると述べた。非常口の開設については、2022年のハノイ市人民評議会決議第5号に基づき、引き続き地方自治体が消防活動の安全確保のための建設工事の責任を負い続ける。

ハノイでは、土地利用の進捗が遅いプロジェクトが 705 件ありました。

ハノイ市人民委員会の最近の報告によると、2024年6月15日時点で、712件のプロジェクトのうち705件について検査、検討、検査後の結論、取り扱い指示が行われており、引き続き監視し、投資の進捗を加速させ、土地の利用を開始するよう促す部署が割り当てられている。

市人民委員会は、各プロジェクト群の処理結果を具体的に報告し、国から土地の割り当てや賃借を受けていない135件のプロジェクトのうち、134件が進捗が遅いプロジェクトのリストから削除され、法律の規定に従って引き続き監視されると述べた。

残りのプロジェクトについては、ハノイ市計画投資局が規制に沿った対応策を検討している。

国が土地を割り当て、土地を賃借し、または土地利用目的を変更した404件のプロジェクトを処理した結果、196件はリストから削除され、または処理を指示され、法律の規定に従って実施するために引き続き監視されています。

残りの208件のプロジェクトについては、新型コロナウイルス感染症の世界的大流行による不可抗力による24か月の延長期間後も実施を継続し、監視、促し、事後検査を組織するよう指示された。

各区・市・鎮人民委員会が新たに提案し、引き続き処理を勧告した173件のプロジェクトを処理した結果、80件のプロジェクトがリストから削除され、または処理を指示され、引き続き法律の規定に従って実施されているか監視されている。

残りの93件のプロジェクトについては、新型コロナウイルス感染症の世界的大流行による不可抗力による24か月の延長期間後も実施を継続し、監視、促し、事後検査を組織するよう指示された。

ビンディン省、9100億ドン規模の都市圏への投資政策を承認

最近、ビンディン省人民委員会はクイニョン市トランクアンディウ区ロンヴァン橋南西の都市部プロジェクトの投資方針を承認した。

本プロジェクトの敷地面積は約9ヘクタール、人口は約2,374人です。プロジェクトの暫定費用は9,100億ドンを超えます。投資家への土地の割り当てとリース期間は50年です。プロジェクトの実施期間は、土地使用権オークションの結果発表日から48ヶ月です。

ビンディン省人民委員会は、ロンヴァン橋南西の土地開発プロジェクトへの投資により、当該地域に駐車場の需要が急増すると指摘した。そのため、同省はプロジェクト投資家に対し、地域住民のニーズを満たす駐車場配置計画の策定を義務付けている。

ダナン市が一連の土地を競売、最高開始価格は1平方メートルあたり2400万ルピー超

最近、ダナン市人民委員会は、同地域にある12区画の土地使用権の競売開始価格を承認した。

そのうち 3 つの土地区画は、土地使用権を一時借地料の形で競売にかけられます。

具体的には、最初の土地はホアヴァン郡ホアフオックコミューンの国道1A号線沿いの土地開発帯に属し、面積は2,900平方メートル以上で、倉庫として建設されます。開始価格は740万ドン/平方メートル以上です。

2つ目の土地は、ソンチャ区トークアン区ヴァンドン通り9番地にあります。面積は約1,000㎡で、水産物倉庫の建設を目的としています。開始価格は1㎡あたり約1,400万ドンです。

3つ目の土地は、北西部新都市センター第2地区プロジェクトに属し、リエンチュウ区ホアン・ティ・ロアン通りとダン・ミン・キエム通りに位置しています。敷地面積は800㎡を超え、賃貸オフィスとして建設されます。価格は1㎡あたり2,400万ドンからとなります。

残りの9つの土地区画については、ダナン市人民委員会により、年間の土地リース料の支払いという形で土地使用権を競売にかけることが承認された。

最も高価な土地は、ソンチャ区ナイヒエンドン区アンホア4住宅街のA2-2区画にあります。この土地は9,500㎡を超える広さで、総合病院の建設が予定されています。賃料は年間271,000ドン/㎡以上からとなっています。

最も賃料の安い土地は、カムレー区カックマンタンタム通り383番地にあります。土地面積は約2,900㎡で、駐車場として利用されています。開始価格は1㎡あたり年間68,000ドン以上です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-han-luong-giao-dich-bat-dong-san-cua-ca-nhan-go-vuong-casino-lon-nhat-viet-nam-d218761.html