貯蓄金利はもはや魅力的ではなく、人々は投資の手段を求めています。

「信頼性を構築し、プロジェクトを透明かつ効果的に推進することが、人々から資本を引き付ける鍵となるだろう」とレ・スアン・ギア博士は述べた。

ビジネスを継続的に成長させるための自信とモチベーション

写真のキャプション — レー・スアン・ギア博士 - 元国家金融監督委員会副委員長、開発コンサルティング研究所所長

アナリストによると、銀行システムの流動性が安定し、インフレ圧力がそれほど高くないことを背景に、金利は今後も低水準を維持するか、わずかに低下すると予想される。

最近、銀行の動員金利は過去2年間で最低水準を維持しています。これは、ベトナム国家銀行（SBV）が金利の安定と信用拡大の支援という目標を堅持していることを背景にしており、この方針は2025年初頭からの政策声明や経営活動を通じて一貫して確認されています。

7月4日時点で、銀行の預金金利は最高で年6～9.65%でした。しかし、この金利を利用するには、顧客は特別な条件を満たす必要があります。BSCリサーチとKBSVリサーチの統計によると、銀行の平均預金金利は2023年のピーク時と比較して6～7%低下しています。

TheLEADERが最近開催したフォーラム「新時代の不動産投資：新たな思考と新たな機会」において、開発コンサルティング研究所所長は、不動産市場が新たな潜在的機会を切り開きつつあるとの確信を表明した。「政府の戦略的施策である省合併政策は、全国に都市化の大きな波をもたらすでしょう。近代的な衛星都市や活気ある双子都市の形成が期待され、それによって新たな成長の勢いを持つ不動産市場が創出されるでしょう」と、レ・スアン・ギア博士は述べた。

ロンタン地区の計画は、大規模な国際空港プロジェクトを特徴としています。さらに、高速鉄道、高速道路、港湾といった一連の国家インフラ整備プロジェクトは、大都市に集中するだけでなく、全国の多くの地域に波及し、前例のない都市化の潮流を引き起こすでしょう。

変化する市場環境の中で、一部の経済専門家は、民間経済発展に関する決議68号の役割にも特に注目しています。この決議は、企業に大きな発展の余地を開き、イノベーションと創造性の推進力を生み出します。

Cenグループの取締役会長、グエン・チュン・ヴー氏によると、これらの決議には現実が反映されているとのことです。「これは私たちに自信と事業発展へのモチベーションを与えてくれます。今後、法的手続きはより迅速かつ便利になるでしょう。これまで、市場は多くの困難に直面し、特に不動産供給の不足が顕著でした。しかし、今後の状況は変わり、『爆発的に』成長する可能性が高いでしょう」と、グエン・チュン・ヴー氏は述べました。

「今後5～10年で、企業の事業投資戦略は近年とは大きく変化するでしょう。過去5年間を振り返ると、市場はCOVID-19の影響を大きく受けました。その5年前、外国人住宅購入許可政策が施行された際には、市場は大きく成長しました。しかし、リゾート不動産など多くの分野は依然として多くの困難に直面しています。過去10年間、市場は深刻な供給不足に陥っていました。しかし、これからは市場は供給爆発期に入り、これは大きな変化です」とグエン・チュン・ヴー氏は述べた。

合併後に投資家が「資金を投入する」主な要因

SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は次のように述べています。「私たちは、一般的なトレンドを追うだけでなく、顧客の真のニーズ、つまり何が必要で、何を重視しているのかを見つめる必要があります。足元では、投資家の最大78%がキャッシュフローの維持と利益獲得に関心を持っており、残りは他の機会要因です。キャッシュフローのトレンドは非常に明確で、2022年以降から2025年初頭にかけて、投資家は2つの主要なセグメントに注目するでしょう。」

一つは「キャッシュフロー不動産」、つまりすぐに賃貸に出せて安定した収益を生み出す商品です。もう一つは「都市型不動産」、つまり住宅や公共施設などのニーズを満たし、長期的な投資が可能な不動産です。今日の投資家は、マクロ経済指標（GDP、競争力）、地域の開発戦略、そして人口移動、人口移動、都市化のスピードといった要素を綿密に分析します。彼らは、インフラや生産設備（特に産業）への投資が盛んな省、主要都市（例えばハノイ周辺）からの人口流入が活発な省、主要交通網が発達し、流動性を確保できるほど人口密度と都市化が進んでいる省を優先的に投資します。

「最初の機会は、政治システム全体が思考を転換し、革新すべき課題、国家の役割、民間セクター、そして技術革新の問題を明確に認識することです。第二の機会は、制度改革です。これは事務総長がボトルネック中のボトルネックとして強調した問題です。私たちは皆、国家機構が迅速かつ抜本的な行動をとっているのを目の当たりにしています。例えば、不動産に関する一連の問題を法律で迅速に変更し、決議第170号、決議第172号といった一連の決議を短期間で採択しました。」とグエン・ヴァン・ディン博士は述べた。

これは政治システムの抜本的な変化であり、誤りが即座に明確に修正されるようになるため、大きなチャンスの一つだと私は考えています。さらに、行政機関の合理化と地方自治体との統合により、企業全般、特に不動産業は手続きの短縮化の恩恵を受けるでしょう。例えば、ライセンス申請は1つの窓口で済むようになります。

それだけでなく、ベトナムはインフラ投資を促進するなど、非常に具体的かつ明確な計画と政策を示しており、必ずしも外国企業を必要とせず国内だけでインフラ投資を行うことができると考えています。南北高速鉄道の整備は、新たな都市部への空間拡大にもつながります。

今後の不動産ビジネスにとってのビジネスチャンスは、過去長きにわたるマクロ経済の安定からも生まれており、今後もこの安定が続くと予想されています。しかし、グエン・ヴァン・ディン博士によると、不動産ビジネスは今後、いくつかの課題にも直面することになるだろうとのことです。

多くの制度上の問題は解決されたものの、制度はまだ完全には整っておらず、今後も継続的な調整と変革が必要です。グエン・ヴァン・ディン博士は、「ビジネス面では、不動産企業、特に中小企業の内的強さは依然として十分とは言えません。多くの企業が問題を抱え、事件発生時に倒産に追い込まれるケースもありました。過去を乗り越えることができた企業の中には、事前の準備を整えていた企業もありました。一部の国の経験から、国の発展には多くの大企業が必要であり、彼らは数万ヘクタール規模の新たな巨大都市を形成するという新たなゲームに参戦する準備ができていると言えるでしょう。今後のゲームでは、中小企業は大企業に同行し、支援することで徐々に内的強さを構築していく必要があります」と述べました。

不動産事業にとって、持続可能な資金調達チャネルの不足に加え、資本市場の質も大きな課題となっています。危機が発生すると信用の流れが遮断され、事業が急落するという証拠があります。

「政府はこの問題を抑制・管理するために多大な努力を払っています。より適切な管理、操作、混乱、投機、価格高騰の回避のため、すべての取引は取引所を経由することを提案します。適切な管理は必要ですが、それでも条件を整える必要があります」とグエン・ヴァン・ディン博士は述べました。

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113