銀行債券金利は継続的に上昇、不動産債券金利は勢いを失っている

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資金需要が大きく、銀行は債券金利を引き上げる

VPバンクス証券が最近発表した債券レポートによると、不動産会社の債券発行金利の平均は、2024年4月の非常に高い水準（12％に達する）から今年6月には10.95％に低下した。

2024年7月までに、ダナン情報技術パーク開発株式会社の債券ロット（総額5,000億ドン、期間30ヶ月）が0%金利で発行されました。残りのロットは、依然として9.8%から12%の間で変動しています。

したがって、VPBanksの推計によると、7月の平均金利は依然として10%の変動にとどまる見込みです。8月も、債券ロットの金利は前月と同じ水準で変動する見込みです。

不動産会社の利益が減少傾向にあるのとは対照的に、VPバンクの信用機関の利益は平均5.7%から6%へとわずかに増加しました。さらに、証券および商業サービス債も増加しました。

これについて、 VPバンク証券のアナリストであるドゥオン・ティエン・チ氏は、債券全般、特に不動産業界の困難が解決されるとの期待から、不動産債券発行の金利は下降傾向で推移していると述べた。

「一方、信用回復による中長期資金の需要により、信用機関が発行する金利は今後緩やかに上昇し続けるだろう」とチー氏はコメントした。

統計によると、債券の発行額は8月に回復し、依然として年初来5ヶ月間を大幅に上回る水準に達しています。しかし、そのほとんどは信用機関が発行した債券でした。

財務報告のデータによれば、第2四半期末時点で、預金金利が極めて低い水準にとどまっている状況下で、ほとんどの銀行の預金残高は同時期よりも減少しました。

また、 Vietcombank (-1.8%)、PVcomBank (-1.44%)、VietABank (-0.34%)、TPBank (-2.5%)、ABBank (-14.52%) など一部の銀行でも年初と比べて預金が減少しています。

アナリストらは、資金動員の増加率が低い理由の一つは、人々が資金を引き出し、他の投資経路に切り替える傾向があるためだと考えている。

投資市場では、年初から金、不動産、株式などの価格が大幅に上昇しています。一方、平均動員金利は年4.8～5％と、インフレ率をわずかに上回っています。

データ: 財務諸表

VISRatingのデータによると、2024年8月の新規債券発行額は前年7月の46兆8,000億ドンから57兆7,000億ドンに増加した。

そのうち、商業銀行は総額51兆3000億ベトナムドンを発行し、新規発行の大部分を占め続けた。

VPバンクスの報告書はまた、金融機関が満期前に債券を買い戻す傾向を維持し続けているものの、減少の兆候が見られると指摘した。

8月に信用機関は、9兆ドン相当の債券を満期前に買い戻した。これは前月に比べて69％減少しており、クーポン金利は3.8％から8.1％（期間2年から10年）となっている。

プライマリー市場だけでなく、2024年8月には、セカンダリー市場においても銀行や不動産グループが発行した債券が取引量の90％以上を占め、取引期間は主に1年から3年であった。