州は古いアパートを改修し、再建する予定です。

集合住宅に関する政令案は、計画的な改修・再建を通じた老朽化プロジェクトの「道を切り開いた」。さらに、企業が参加しない場合には、国が実施を主導する用意もある。

6月27日、チャン・ホン・ハ副首相は、住宅およびアパートの再建に関する法律（アパート建築法令）のいくつかの条項を詳述する法令案の完成について報告を聴取し、意見を述べる会議を主宰した。

トラン・ホン・ハ副首相は、法令案はマンションの改修や再建における国家の責任を示すものでなければならず、都市計画、ゾーニング計画、地方の住宅開発計画に組み入れられなければならないと要求した。

副首相は、法令案において、アパートの改修・再建における国家の責任を明確に示す必要があると要求した。写真：VGP

「マンションの改修や再建に関する規制は現実に即したものでなければならない。都市計画、計画、住宅開発プログラムは一歩先を行くものでなければならない」と副首相は強調した。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、集合住宅に関する政令案は8章48条から構成されており、特に集合住宅の改修・改築事業に参入する企業に対する優遇措置が盛り込まれている。プロジェクトに投資家がいない場合は、国が予算資金を投入して実施を担う。

建設部は、現在も使用されているマンション、使用期限が切れたマンション、改修期限が迫っているマンション、緊急移転が必要なマンションなどを検査、評価し、リスト化するにあたって、 科学的な基準、手順、責任、権限を与える機関となる。

改修・再建プロジェクトにおける投資家選定に関する規制について、ベトナム不動産協会（VNRea）の代表は、マンションの耐用年数が満了している場合や、安全確保のために解体される予定の場合は、すべての所有者の同意は不要であると示唆した。一方、その他のケースでは、依然として所有者の100%の同意が必要である。

「アパートの改築や建設のプロジェクトを実行するために企業と交渉する人々の選択肢が優先されるが、プロジェクトの投資方針を承認する際には、国家管理機関が依然として人々の権利を監督し、確保する必要がある」と副首相は指摘した。

会議では、多くの専門家がマンションの改修・再建におけるいくつかの困難を率直に指摘しました。典型的な例としては、特に1階に居住・事業を行っている世帯の権利確保の問題が挙げられます。

VNReaの代表者は、1階の住民が投資家との契約に同意しないため、多くのアパートが改修や再建できないと述べた。その理由は、これらの世帯が以前と同じように1階に居住できるように再配置されていないためである。

副首相はこの提案に同意し、政令草案では、現地での移転を実施する改修・再建プロジェクトを明確に規定する必要がある、1階の世帯が居住・事業用に1階の面積を購入または賃借することを優先する、同時に、古いアパートの居住面積を新しいアパートに転換するための係数を決定する一連の基準を策定する必要があると述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html