1. 取引の準備中の不動産をチェックして、購入または売却の条件を満たしているかどうかを確認します。
住宅法第118条によれば、不動産は次の4つの条件を満たす場合にのみ売買することができます。
+ 家と土地には完全なピンクブックと土地使用権証明書が付属しています。
+ 土地は紛争、苦情、訴訟の対象ではありません。
+ 差し押さえの対象にならない;
+ 土地は回収、撤去、または解体通知の対象ではありません。
不動産を購入する前に、注意すべき重要なことがたくさんあります。（イラスト：インターネット）
したがって、不動産を購入する前にまず最初にすべきことは、購入者が土地が上記の地域に該当するかどうかを確認することです。土地の状況をより明確に確認するために、家屋番号、区画番号、地図番号などの情報を入手した後、購入者は管轄当局または公証役場に出向き、購入しようとしている不動産の合法性を確認することができます。
抵当権付きの不動産を購入する場合、購入者は通常の不動産よりも多くの法的手続きや書類手続きを行わなければなりません。
抵当付き不動産を購入するには 2 つの方法があります。
方法1：買主は、買主、売主、住宅ローン銀行の三者間で契約を締結します。この方法では、売主、買主、銀行は、売主間の住宅購入のための頭金、売主から銀行への元本と利息の支払い、住宅ローン解除手続き、売買契約の公証などについて三者間で契約を締結する必要があります。
- 方法2：抵当権を設定した不動産を別の不動産に差し替える。この方法では、売主は別の不動産を担保としてローンを担保にし、売却希望物件のレッドブック（担保物件）を引き出して買主との取引を行います。
2. 請負業者の資格を確認する
家を見に行く際、オーナーに直接会わずに不動産業者を通して物件について調べるのは、一見簡単なことのように思えますが、大きな結果を招く可能性があります。時間的なプレッシャーと不動産業者から提示された価格により、購入者はオーナーと会って売買契約書に署名する前に、署名と手付金の支払いに焦りがちです。
売主にとって、手付金の署名、売買契約書への署名、そして代金の受け取りの権利を持つのは、レッドブックに記載されている者、もしくは法的に権限を与えられた者のみです。そのため、買主が「所有者ではない」者と取引する場合、リスクは大きくなります。
3. 住宅価格を申告する
多くの場合、購入者は「ツープライス」住宅の状況に遭遇します。これは、税金を少なく支払うことを目的として、購入者が販売者に支払う実際の価値を記録した契約と、実際の価値よりも低い金額を記録した公証された契約の 2 つの契約を結ぶことを意味します。
実際、契約書に申告された価格が低すぎるため、管轄当局が当事者に合理的な実質価格の申告を要求し、不動産登記所や税務当局から多くの不動産譲渡書類が返却されています。
土地法の規定によれば、実際の価格よりも低い価格を申告する行為は脱税とみなされ、違反の程度に応じて行政罰または刑事罰の対象となる可能性があります。
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