ダナンとその周辺地域の住宅市場には前向きな変化が見られます。

[広告1]

DNVN - DKRAグループによると、ダナンとその周辺地域の住宅不動産市場は、法的問題や資金源の難点を解消し、観光を促進する政府の動きにより、2024年第1四半期に好転する見込みだ。

DKRA不動産サービスグループ（DKRAグループ）は4月17日、「2024年第1四半期のダナンおよび周辺地域の住宅不動産市場に関するレポート」を発表し、合法性、資金源の困難さの解消、観光の促進などに向けた政府の積極的な動きが市場にプラスの変化をもたらしていると述べた。

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

DKRAによると、ダナンとその周辺地域の不動産市場は2024年第1四半期にプラスの変化が見られるだろう。

注目すべきは、第1四半期の土地セグメントにおいて、9つのプライマリープロジェクトが約820区画の供給を記録したことです。プライマリー供給の消費率は14%（144区画相当）に達し、2023年末と比較して約30%増加しました。販売中のプロジェクトは主にダナンとクアンナム省に集中しており、トゥアティエン・フエ地区は供給不足の状態が続いています。プライマリー価格水準は大きな変動はありませんでしたが、セカンダリー価格市場は2023年末と比較して2～3%の小幅な上昇を記録しました。

マンション市場は、第1四半期に14件のプロジェクトが販売され、一次供給は約1,334戸となり、2023年の同時期比で33%増加しました。プロジェクトはダナンに集中しており、クアンナム省とトゥアティエンフエ省では新規供給が依然として不足しています。吸収率は一次供給の約8%、106戸に相当し、前年同期比2.4倍となりました。取引は5,000万～6,500万VND/m²の価格帯の製品に集中しました。

タウンハウス／ヴィラの一次供給は、2023年同時期比17%増加し、12件のプロジェクトから約734戸が販売開始されました。吸収率は6%（約47戸）に達し、前年同期比38%増となりました。一次販売価格は安定を維持しましたが、二次販売価格は年末比3%～5%の下落となりました（主に、実施期間が長期化し、スケジュールが遅れ、法的手続きが完了していないプロジェクト群が下落の要因となっています）。

DKRAグループの予測によると、2024年第2四半期のダナン市とその周辺地域の土地市場は、前四半期と比較してわずかに増加し、120区画から150区画の間で変動する見込みです。特に、ダナン市とクアンナム省は、市場の需給において引き続き主導的な地位を維持しています。プライマリー価格は横ばい傾向にあり、投資家は流動性を高めるために市場刺激策を継続しています。

マンションセグメントでは、複数の大型プロジェクトの立ち上げにより、第2四半期の新規供給はより好調な推移となる見込みです。クラスAマンションセグメントは、新規供給構造において引き続き大きな割合を占めており、グーハンソン地区とソンチャ地区（ダナン）の2地区に集中しています。主要販売価格は、投入コストの圧力により若干上昇する可能性があります。

第2四半期のタウンハウス／ヴィラセグメントにおける新規供給は、主に既に開始されたプロジェクトの次期フェーズからの供給となるため、引き続き不足すると予想されます。全体的な需要は第1四半期と比較して増加する可能性がありますが、短期的に急激な変化は見込まれず、主に法的書類が完備され、建設の進捗が保証され、販売価格が100億ドン/戸未満のプロジェクトに焦点が当てられます。プライマリー価格水準は安定しています。セカンダリー市場の流動性は第1四半期と比較して改善すると予想されます。

ハイチャウ

[広告2]
ソース