ハノイで家を購入するには、平均収入が2.3～10倍に増加する必要がある

ANTD.VN - ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2.3～10倍です。

これはベトナム不動産協会（VARS）の専門家の見解です。その理由は、住宅購入資金を賄うのに十分な収入がない、あるいは住宅ローンを組む際に毎月の返済を「続ける」ことができないからです。特に、 経済が多くの課題に直面し、貿易戦争のリスクもある中で、多くの人々が収入増加の可能性について不安を抱いています。

同時に、若者のライフスタイルの変化も理由の一つです。現代の若者は、毎月のローン返済のプレッシャーがあるにもかかわらず、「家を持たなければならない」というよりも、仕事と楽しみのバランスを通して生活の質を優先する傾向にあります。

ハノイで家を買うという「夢」は、平均的な収入の人々には手の届かないものだ。

VARSの調査データによると、ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2.3〜10倍です。

具体的には、ハノイ統計局のデータによると、2024年第3四半期のハノイ市の労働者の平均月収は1,070万ドン/月に達しました。4人世帯でそのうち2人が就労年齢層であると仮定すると、世帯収入は約2,140万ドン/月となります。

2024年の平均プライマリーアパート価格は7,000万VND/m2に達し、新規オープンプロジェクトの価格は6,000万VND/m2からとなっています。ハノイでアパートを購入するには、地域に応じて購入者は最低4,500万～2億1,000万VND/月の収入が必要です。

VARSによると、実際の平均所得と住宅価格の間に大きな差があるため、今日のハノイでは、平均所得または高所得の世帯の大多数にとって、住宅所有は困難であるだけでなく不可能となっている。

ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバーチュン区、タイホー区などの中心部では、住宅ローン返済に必要な最低年収と平均世帯収入の差は最大10桁に達します。一方、ハドン区、バクトゥーリエム区、ロンビエン区などの郊外地域では、住宅価格は比較的手頃ですが、月収4,000万～6,000万の個人・世帯にしか適していません。

具体的には、各地区の平均住宅価格に基づき、購入者が銀行から住宅価格の70%を平均年利8%で20年間借り入れできると仮定しています。財務原則によれば、月々の返済額は収入の40%を超えてはなりません。したがって、ハドン、ロンビエン、ナム・トゥー・リエム、バク・トゥー・リエム、ジャーラムの各地区で平均的な価格帯の住宅を購入するための推奨最低収入は、ハノイの労働者の平均世帯収入の約2～3倍となります。

ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホー区では、最低所得要件は年間10億ドン以上であり、その差は約3.7倍から8倍に相当します。一方、カウザイ区とタンスアン区では、その差は3倍から3.5倍です。

つまり、標準的な収入のある世帯であれば、収入の40％以上を月々の分割払いで支払うという費用負担をいとわないのであれば、ハドン、ロンビエン、ナムトゥリエム、バクトゥリエム、ジアラムの各区で家を購入する方が実現可能だということです。

出典: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd