プロフェッショナルな不動産取引フロア管理の仕組みの構築

キンテドーティ - 不動産価格をコントロールするため、国会代表は、オークション参加者に資産を購入する財政能力を証明することを義務付け、いくつかの主要都市でプロの不動産取引フロアを管理するメカニズムを構築することを提案した...

国会は10月28日午前、第8回会議において、議場で「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」というテーマ別監督の結果に関する監督代表団の報告書と国会決議案を審議した。

国会議員ホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ国会議員代表団）がホールで演説する。写真：Quochoi.vn

入札者は財務能力を証明する必要があります。

国会議員代表ホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ国会議員代表団）は、「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」に関する監督代表団の報告書を高く評価し、注目すべき点は、大都市の不動産価格が非常に高く、継続的に上昇しており、住宅を必要とする大多数の人々の支払い水準を超えている一方で、不動産からの収入が不動産投資コストに比べて低いことにあると強調した。

代表のホアン・ヴァン・クオン氏によると、不動産価格が異常に高騰しているのは、貯蓄目的で不動産を購入する人が増え、キャッシュフローが生産や事業に流れず、ここに押し流されているためだ。不動産の供給はますます不足し、さらに、ブローカーや競売人などの市場勢力が利益を上げるために意図的に価格をつり上げている。

不動産価格のコントロールのため、ホアン・ヴァン・クオン代表は、土地競売参加者に対し、物件購入のための資金力を証明することを義務付け、転売目的のみの入札者を排除することを提案した。同時に、価格法第31条（異常な価格変動があった場合の価格形成要因の検証に関する規定）を直ちに施行するとともに、事業者に対し、二次市場における最初の売却価格の申告を義務付ける。さらに、市場運営の透明性を確保するため、複数の主要都市において専門不動産取引フロアを管理するメカニズムを構築する。

社会住宅の整備について、ホアン・ヴァン・クオン代表は、低所得者は住宅購入のための貯蓄が不足していることが多く、銀行ローンの利息を支払うための資金さえ不足していると述べた。同代表は、低所得者向けの賃貸住宅の供給を増やすことを提案した。これにより、彼らは生涯にわたって住宅を借りることができ、資格を得たら商業住宅の購入に切り替えることができる。

政策や法律の障害や不備を取り除く

会議で演説した国会議員代表のトラン・ヴァン・トゥアン氏（バクザン省国会議員代表団）は、この分野の法文書制度は2015年から2023年にかけて改善が続けられ、経済発展の推進力の創出と社会保障の安定化に貢献していると述べた。達成された成果の一方で、実際には多くの限界や欠陥が明らかになり、設定された目標にまだ達していない目標も数多くあると同氏は述べた。特に、不動産市場管理と社会住宅開発に関する法政策の公布と実施には、依然として多くの欠陥がある。

トラン・ヴァン・トゥアン国会議員（バクザン省国会議員代表団）がホールで演説する。写真：Quochoi.vn

そのため、法律の施行に関する詳細な規則や指導は発布が遅れ、質も低く、中には実態に即していない規則もあります。加えて、多くの地方自治体は、土地法、不動産業法、住宅法などの施行を詳細に規定し、指導するための完全な法文書を未だ発布していません。政府や関係省庁・機関が発布した法文書の中には、詳細に規定されておらず、明確な指針が示されていない内容も数多く残っています。

今後、代表団は、不動産市場管理と社会住宅に関する政策・法律の実施の有効性と効率性を継続的に向上させるという課題を決議案に含める必要があると提案した。したがって、政府および関係省庁・部局は、新たに制定された法律の実施に関する詳細な規則やガイドラインを定期的かつ緊急に注視し、見直し、改善し、制約や困難を克服し、実際に施行される際に規則が明確で、効果的かつ実行可能であることを確保する必要がある。

ダン・ビック・ゴック国会議員（ホアビン省国会議員代表団）がホールで演説する。写真：Quochoi.vn

国会議員ダン・ビック・ゴック氏（ホアビン省国会議員代表）も同様の見解を示し、制度上のボトルネックを速やかに解消し、法的問題のあるプロジェクトを徹底的に処理すべきだと提言した。特に、政府は不動産市場管理と社会住宅開発における政策と法律の欠陥と限界について、引き続き慎重に検討していく。

不動産事業法、2023年住宅法、2024年土地法が公布された後も、政策や法律の面で依然として問題があり不十分な22の問題に加えて、不動産および社会住宅市場の持続可能な発展の要件を満たすために、制度上のボトルネックを迅速に排除し、長期にわたる実施プロセスと多くの法律の変更により困難、法的問題、停滞に直面している不動産プロジェクトを適切に解決し、徹底的に処理するために、タイムリーで同期した解決策の検討、調査、提案を継続する必要があると代表のダン・ビッチ・ゴック氏は述べた。

さらに、モニタリング報告書で指摘された制度上の不備や重複は、起草機関が今会期から法案、特に都市計画法と農村計画法、公共投資法を更新、調査、修正していく上で極めて重要な基盤となります。特に、地方自治体の役割、主体性、責任をその能力に応じて、また資源配分と連携して強化するため、地方分権化と地方への権限委譲を促進する方向の規制を検討する必要があります。

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出典: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html