Zertifizierung verschärfen, Immobilienvermittlung professionalisieren

(Baohatinh.vn) – Um zur Gesundheit des Immobilienmarktes beizutragen, nimmt Ha Tinh Bewerbungen über das nationale öffentliche Dienstleistungsportal entgegen und entwickelt einen Plan zur Organisation der Ausstellung von Maklerzertifikaten.

Tools, die zu einem stabilen, gesunden Markt beitragen

Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) verfügen 89 % der Immobilienmakler derzeit nicht über eine Berufszulassung oder ihre Zulassung ist abgelaufen. 51,8 % dieser Makler haben keine Ausbildung absolviert, 24,1 % haben zwar studiert, aber keine Zulassung erhalten. Die meisten von ihnen praktizieren als „Amateure“, verfügen über keine Rechtskenntnisse, kennen den Markt nicht und verfügen nur über begrenzte Beratungskompetenz. Dabei spielen sie als Vermittler eine entscheidende Rolle für die Transparenz und Stabilität des Immobilienmarktes.

Der Immobilienmarkt in Ha Tinh ist besonders dynamisch, insbesondere in den städtischen Gebieten.

Um diese Situation schrittweise zu überwinden, wurden mit dem Immobiliengesetz von 2023 zahlreiche neue Regelungen eingeführt, die die Aktivitäten im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung verschärfen. Ab dem 1. August 2024 müssen Personen, die diesen Beruf ausüben, über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen und in einem Immobilienhandelsservice oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen arbeiten. Gleichzeitig müssen Unternehmen, die im Maklerbereich tätig sein möchten, über mindestens eine Person mit einer gültigen Berufszulassung verfügen.

Dat Sen Real Estate Company (Bezirk Thanh Sen) ist eines der renommiertesten Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung.

Herr Truong Ba Hai, Direktor der Dat Sen Real Estate Company (Bezirk Thanh Sen), sagte: „Unvollständigen Statistiken zufolge sind allein im Bezirk Thanh Sen über 300 Personen als Immobilienmakler tätig. Die Verschärfung der Bedingungen für die Ausübung und Verwaltung von Handelsflächen wird ein faireres Wettbewerbsumfeld auf dem Markt schaffen. Dies bietet Unternehmen auch die Möglichkeit, ihren Ruf zu verbessern, ihre Mitarbeiter zu überprüfen und eine gesunde und nachhaltige Unternehmenskultur aufzubauen. Durch das Verständnis steigt die Notwendigkeit, sich an der Beurteilung der beruflichen Eignung gemäß den neuen Vorschriften zu beteiligen.“

Aus der Perspektive eines Praktikers erklärte Herr Tran Hong Quan, ein Mitarbeiter von Bezone Ha Tinh Real Estate Floor: „Nach einer langen Zeit spontaner Maklertätigkeit ohne Management ist es unbedingt erforderlich, über eine gesetzlich vorgeschriebene Berufszulassung zu verfügen. Makler müssen über gute Kenntnisse und insbesondere ein Verständnis der Rechtslage verfügen, um eine korrekte Beratung zu bieten und eine legitime berufliche Rolle in der Gesellschaft zu übernehmen.“

Um eine angemessene Beratung zu bieten und eine legitime berufliche Rolle in der Gesellschaft zu übernehmen, müssen Makler über gute Kenntnisse, insbesondere ein Verständnis der Rechtslage, verfügen.

Frühzeitige Durchführung der Berufsprüfungen gemäß den Vorschriften

In Ha Tinh hat das Bauamt vor Kurzem zwei Prüfungsrunden zur Erteilung von Zertifikaten für Immobilienpraktiker gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 organisiert, im Rahmen derer 765 Personen Zertifikate erhielten.

Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Veröffentlichung von Dokumenten zur Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 werden jedoch seit fast einem Jahr in vielen Gemeinden des Landes, darunter auch in Ha Tinh, keine Berufsprüfungen wie vorgeschrieben abgehalten.

Herr TVT (Thanh Sen Ward) sagte: „Obwohl sie den Sinn des neuen Gesetzes verstanden haben, haben viele Berufstätige Schwierigkeiten, die Verfahren zu legalisieren. Die Maklergemeinschaft ist sehr daran interessiert und freut sich darauf, bald lokale Zertifizierungsprüfungen abzuhalten.“

Zuvor hatte das Bauamt von Ha Tinh zwei Prüfungsrunden zur Erteilung von Zertifikaten für Immobilienpraktiker gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 organisiert, im Rahmen derer 765 Personen Zertifikate erhielten.

Nach einer Unterbrechung aufgrund der Wartezeit auf Umsetzungsanweisungen werden die Prüfungen und Anerkennungen der beruflichen Kompetenzen wieder aufgenommen. Gemäß Artikel 26 des Dekrets 144/2025/ND-CP (erlassen am 12. Juni 2025) wird die Zuständigkeit für die Durchführung von Berufsprüfungen und die Ausstellung von Berufszertifikaten ab dem 1. Juli 2025 dezentralisiert und den lokalen Bauämtern übertragen. Die Dezentralisierung soll die Eigeninitiative erhöhen, Verwaltungsverfahren verkürzen und günstige Bedingungen für Makler und Unternehmen schaffen.

Die VCB Group Corporation ( Hanoi City) hat sich bereits mehrfach in Ha Tinh an der Organisation der Prüfung beteiligt und hofft, dass diese Regelung die Kommunen bald in die Lage versetzt, die Prüfung zum Immobilienmakler-Praxiszertifikat einzuführen und so der steigenden Nachfrage in diesem Bereich gerecht zu werden. Nguyen Quang Tu, Generaldirektor des Unternehmens, erklärte: „VCB verfügt über langjährige Erfahrung im Immobilienbereich und hat die entsprechenden Bedingungen vorbereitet. Wir sind bereit, uns eng mit den Abteilungen und Niederlassungen abzustimmen, um eine vorschriftsmäßige, transparente und effektive Durchführung der Prüfung zu gewährleisten.“

Die Festlegung professioneller Standards und die Kontrolle der Qualität von Maklerteams sind ein notwendiger Schritt, um den Immobilienmarkt transparent zu machen.

Herr Nguyen Tien Dung, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauamt der Provinz Ha Tinh), sagte: „Die Dezentralisierung der Zuständigkeiten an das örtliche Bauamt wird dazu beitragen, dass die professionelle Bewertungsarbeit flexibler, proaktiver und den tatsächlichen Bedingungen angepasst werden kann. Derzeit erhält das Amt Dokumente über das nationale öffentliche Serviceportal und entwickelt einen Plan, um den professionellen Bewertungsprozess öffentlich und transparent umzusetzen und so in Zukunft die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.“

Um sicherzustellen, dass Immobilienmaklertätigkeiten in der Region seriös und gesetzeskonform durchgeführt werden, kontrolliert das Bauamt die Verfahren zur Anerkennung der beruflichen Eignung streng. Es fördert die Bekanntmachung und Verbreitung der neuen Regelungen des Immobiliengesetzes von 2023 sowie der Leitlinien für die Umsetzung. Informationen über den Immobilienmarkt, darunter Planung, Flächennutzungspläne, eine Liste der für Gewerbebetriebe geeigneten Immobilien, Wohnungsbauprogramme usw., werden öffentlich und transparent veröffentlicht, um Bürgern, Investoren und Unternehmen den Zugang zu offiziellen Informationsquellen zu erleichtern. Darüber hinaus wird das Amt die Inspektion und Überwachung des Immobilienmarktes in der Region verstärken, um Verstöße in seinem Zuständigkeitsbereich umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden.

Es ist offensichtlich, dass die Festlegung professioneller Standards und die Verbesserung der Qualitätskontrolle des Maklerteams notwendige Schritte sind, um den Immobilienmarkt transparent zu machen. Wenn diese Kräfte professionalisiert werden, wird der Markt stabiler funktionieren, Spekulation und Betrug werden eingeschränkt und er wird sich in eine nachhaltige und gesunde Richtung entwickeln.

Quelle: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html