実際の土地面積を測定する
- レッドブックで土地面積を計算する前に、実際の土地面積を測定する必要があります。面積を計算する必要がある土地の面積を測定するには、以下のものを準備する必要があります。
+ 定規：巻尺が必要です。お持ちでない場合は、定規か巻尺で代用できます。ただし、土地の測量に裁縫定規や高さ測定定規は使用しないでください。測定定規の単位は、メートル、ミリメートル、フィート、またはインチである必要があります。測定定規間で単位が統一されている必要があります。異なる単位の定規を使用すると、結果が不正確になり、実際の寸法と大きく異なる可能性があります。
+ 測定の合間に、電卓とノートブックを使用してデータを記録します。
- 次に、土地の長さを測ります。
+ 測定結果が 1m を超え、奇数となった場合は、その奇数部分を丸めずに正確に記録する必要があります。
+ 測定後の長さによって大きなパラメータが得られた場合には、3 回以上測定し、その都度パラメータを注意深く記録する必要があります。
+ 土地が長すぎて定規で一度に測れない場合は、各部分を別々に測ってから組み合わせる必要があります。
- 最後に土地の幅を測ります。
正確に測定するには、幅と長さが90度の角度になっている必要があります。分かりやすくするために、正方形または長方形の隣接する2辺を測定することをイメージしてください。
- 幅を測るときは、以下の点に注意してください。
+ センチメートルに丸めることができるので、ミリメートルに変換したり小数点を追加したりする必要はありません。
+ 角の多い非正方形の土地サンプルの場合も、上記と同じ測定方法を適用できます。
+ 最も正確な測定値を得るには、土壌サンプルを実際の寸法で紙にマッピングします。次に、式を迅速かつ正確に適用するために、サンプルを多数の長方形または正方形に分割します。そして、それぞれの長方形または正方形の測定値を合計します。
イラスト写真
レッドブックで土地面積を計算する
土地購入者は、実際に土地を測量した後、レッドブック上の面積を計算することができます。土地の形状を把握した上で、この数学的手法を用いることで、最も正確な結果を得ることができます。実際、計算自体は非常に簡単です。問題は、測量プロセスと数値の合成が正確かどうかです。
不動産プロジェクトのレッドブックで土地面積を計算する場合は、投資家の測定と計算の根拠を確認することが重要です。
例えば、アパートの場合は、壁の中心から水路を通り、さらに壁まで計算するのでしょうか？技術ボックスや土木工事も含まれるのでしょうか？
また、投資家が土地の境界を誤って決定したり、不動産の位置を誤って決定したり、土地の割り当て座標を誤って指定したりするケースもあることを付け加えておく必要があります。あるいは、隣地所有者が先に土地を取得し、そこに建物を建てたために、不動産の配置が誤っている場合もあります。
さらに、紙上と現実ではプロットの端の寸法に誤差が生じる可能性があります。
住宅地を含む土地の面積をレッドブックで計算する方法
人口密集地域の住宅不動産を購入する場合も、機械を用いて慎重に測量する必要があります。完全な安心を得るためには、フルパッケージ測量サービスを利用し、あまり時間をかけずに測量を進めることが重要です。
レッドブックによる土地面積の計算は不正確な場合があります。レッドブック以外で計算された土地面積のほとんどは推定値です。
売却が完了すると、土地が余剰になったり不足したりする可能性があります。土地が不足する一般的な理由はいくつかあります。
- 周囲の家々に侵食されながら家を建てる前に測量し証明書を作成する
- 実際の測定は不正確であるため、証明書のパラメータは不正確です。
実際の土地面積がレッドブックの土地面積と異なる場合の対処方法
土地使用権契約とは、土地使用者が土地使用権を転用、譲渡、賃貸借、転貸、贈与、抵当、出資し、相手方が土地使用者との契約に基づく権利義務を行使できるように、土地法の規定に従って、当事者間で土地使用権を行使する契約をいいます。
土地使用権の譲渡契約を締結する際には、土地区画について綿密な調査と検討を行う必要があります。相違がある場合は、当事者間で協議し、最善の解決策について合意する必要があります。
まず、双方が測量会社に依頼して、物件の面積を正確に見積もってもらう必要があります。
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