クアンナム省の不動産企業は、一連の困難と障害を取り除くよう同省に提案している。

クアンナム省ディエンバン町の商工会の見解によれば、管轄当局が承認したプロジェクトの各段階に基づく土地割り当ての基準は、移行プロジェクトには適していない。

クアンナム省の不動産企業は、一連の困難と障害を取り除くよう省に提案している。

クアンナム省ディエンバン町の商工会の見解によれば、管轄当局が承認したプロジェクトの各段階に基づく土地割り当ての基準は、移行プロジェクトには適していない。

クアンナム省ディエンバン町の多くの不動産プロジェクトは、解決すべき多くの困難や問題に直面している。写真：リン・ダン

クアンナム省人民委員会は最近、計画投資局、財務局、天然資源・環境局、建設局、商工局、省税務局、ディエンバン鎮人民委員会を含む一連の機関と部署に対し、割り当てられた機能と任務に基づき、企業の生産とビジネスプロセスにおける多くの困難と問題を反映するディエンバン鎮ビジネス協会の勧告と提案の内容を検討するために、関係機関と部署と主導的に調整するよう要請した。

ディエンバン町商工会の反省によれば、以前は、用地の整地状況に応じて段階的にプロジェクトに土地が割り当てられていたが、現在は、管轄当局によって承認されたプロジェクトの各段階に基づいて土地を割り当てることは、過渡的カテゴリーのプロジェクトには適していない。

ディエンバン町商工会の報告によると、以前はすべての住宅建設投資プロジェクトが投資フェーズに分割されていなかった。そのため、現在、プロジェクトは土地の割り当てと土地のリースの前に、100%の用地明け渡しが完了するまで待たなければならない。実際には、多くのプロジェクトでは、土地の割り当てに同意する前に、現地での住民移転の手配が必要となる。一定期間内に100%の用地明け渡しを実施することは不可能であり、実現不可能である。

そのため、ディエンバン町商工会は、町人民委員会が省人民委員会に、特に未完成のプロジェクトについてはこれまで通りケースバイケースで土地の割り当てを許可し、投資家が引き続きプロジェクトを完了して使用に引き渡すことができる条件を整えるよう勧告することを提案した。

ディエンバン町商工会は、現在、インフラが100％完成しておらず、使用のために引き渡されていないいくつかのプロジェクトにおいて、土地使用権証明書が交付された土地区画の譲渡を受ける顧客への土地使用権証明書の譲渡および交付を省が停止していると報告した。

これは顧客の利益に直接影響を及ぼし、多くの苦情、訴訟、紛争を引き起こしています。「同じプロジェクトで、同じブロック内に隣接する2つの土地があり、1つの区画は顧客名義に移転されており、自由に売買・譲渡できる一方、残りの区画は顧客が納税義務を履行し、投資家との譲渡契約を締結しているにもかかわらず、土地使用権証書の譲渡が妨げられている」とディエンバン町商工会の代表は反省し、町人民委員会が省人民委員会に報告し、土地使用権証書が付与されたブロックの分割・譲渡を継続的に許可するよう提案しました。

ディエンバン町商工会によると、現在、省の政策ではインフラ建設プロジェクトに対して区画使用権証明書を交付することは認められているものの、区画の分割や譲渡は認められていない。承認された計画に基づきインフラが100%完成した場合にのみ、区画の分割や譲渡が許可される。

「もし証明書が発行されても譲渡できない場合、投資家は証明書をどうするのでしょうか？ 銀行は住宅ローンを受け付けません。証明書が譲渡できないと融資は受けられないからです。一方、証明書を取得するには、投資家は土地使用料を予算に組み入れなければなりません。資金はインフラ投資に充てられており、いつ資金が調達されるかは不明です」と、ディエンバン町商工会の代表者は疑問を呈した。

そのため、ディエンバン町商工会は、ディエンバン町人民委員会が省人民委員会に報告し、インフラが基本的に完成したプロジェクトについてはレッドブックの発行と土地の分割と譲渡を許可するよう提案した。

さらに、この部署は地方自治体に対し、土地価格の決定、プロジェクトの技術的インフラの受け取りと引き渡し、建設資材の価格、土の材料の不足、信用源へのアクセスなどにおける困難や障害を取り除くよう勧告した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html