金利が低い今、不動産を買うために「頭金」を準備すべきでしょうか？

国家銀行によると、これまでに9つの商業銀行が、若者向け住宅ローン向けに数千億ドン相当の優遇融資パッケージを提供している。ACB、SHB 、HDBank、LPBank、Eximbank、VPBankなどの銀行は、最初の3ヶ月間は年3.88%から5.5%、最初の1年間は年6.5%から7.5%の金利で優遇融資パッケージを提供している。優遇金利に加え、銀行は最初の数年間、元本返済の猶予期間も設けている。

ホアン・ナム氏（ホーチミン市ビンタン区在住）は、約20億ドンの余剰資金があると述べた。銀行が低金利の優遇融資パッケージを多数提供していることを知ったため、さらに15億～20億ドンを借り入れ、不動産（賃貸住宅やアパート）に投資する予定だという。

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低金利で競争するだけでなく、最長50年の住宅ローンを提供する銀行もあります。

「しかし、よく調べてみると、ほとんどの銀行は最初のうちは優遇措置しか提供していないようです。その後は、市場平均の変動金利が年9～10%以上と高額なので、不動産価格がほとんど下がらないと予想されているにもかかわらず、躊躇してしまいます」とナム氏は疑問を呈した。

銀行が相次いで低金利融資パッケージを打ち出す中、不動産購入のために「頭金」を準備すべきかどうかについて、ラオドン紙の記者に話を聞いたJLLベトナムのキャピタルマーケット担当ディレクター、バク・タ氏は、不動産購入者は現時点で居住目的、賃貸目的、投資目的など、様々な要素に注意を払う必要があると述べた。現在の低金利は通常、一定期間固定され、その後は変動金利に戻るため、顧客は資金ニーズと債務返済のキャッシュフローのバランスを取る必要がある。

「融資金利は低く、銀行はまだ融資限度額を多く残しているので、投資家がプロジェクトを有望と評価し、法的地位が良好であれば、借り入れによる購入を検討できる」とバク・タ氏は述べた。

Lãi vay xuống thấp, có nên — 最近、ホーチミン市の多くのアパートの家賃が上昇している。

JLLベトナム（不動産管理・投資専門）のレポート「ベトナム不動産市場展望2025」によると、投資家心理の改善、借入コストの削減、主要セグメントでの取引活動の増加により、不動産価格は再び上昇傾向にあることが示されています。

JLLベトナムのジェネラルディレクター、トラン・レ氏は、低金利の時期を経て、2025年の不動産市場は多くの明るい兆候を示しているとコメントしました。昨年はインフラ整備が促進され、不動産市場に関連する一連の法律も改正されました。今年は経済成長率目標が8%に設定され、都市化率も上昇しており、市場の活性化につながる一連のプロジェクトが引き続き実現すると予想されます。

「しかし、不動産市場は依然として供給不足であり、新たな土地価格制度の適用に伴う投資コストの高さは、短期的には売買価格と賃貸価格の急騰を招くでしょう。市場の回復と持続的な成長のためには、現時点では法的解決策が必要です」とトラン・レ氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm