欠点を特定する

ホイアン市のような場所では、土地は常に変動し、活気に満ちています。土地取引を少しでも停止すれば、大きな影響が出るでしょう。イラスト：QT

未解決の問題

最近行われた「2024年土地法とホイアン市の実際的な問題」に関する討論会で、代表者たちは、最近、土地分野に関する正当な権利を行使する上で地元住民に困難をもたらしているいくつかの顕著な問題を指摘した。

例えば、土地利用権の変更登記の期限、宅地の認定状況、測量、抄本の発行、土地区画の測量、抵当権登記の更新などです。

弁護士レ・ティ・タン・ヴァン - レ・ヴァン公証人事務所は、測量と抜粋は、多くの客観的および主観的な理由により、時間的に保証されておらず、時間が長すぎるため、土地使用権証明書（LC）も測量および抜粋できず、発行および交換できず、所有者および使用者の権利を行使できないと伝えました。

2024年土地法と実務上の課題に関するセミナーが先日ホイアン市で開催されました。写真：QT

あるいは、昭和55年内閣総理大臣通達第299号による宅地認知の登記のように、昭和55年以前に安定的に利用していたことが登記簿に記録されているにもかかわらず、現在では宅地として認知されていないケースが多くあります。

目録は地籍簿や土地登記簿とはみなされないため、法的根拠がなく、政府機関に多くの不満や苦情を引き起こしています...

また、ホイアン市人民委員会による土地区画の使用目的変更に伴う土地使用権証明書の発行は、省当局がまだ証明書用紙を発行していないため遅れている。

ホイアン市人民委員会のグエン・ミン・リー副委員長は、土地に関する歴史的要因により、過去には異なる測定方法が使用されていたが、現在は座標系を使用しているため、土地区画の面積、境界、その他の要素は確実に変動すると述べた。

ホイアン市人民委員会は、国がクアンナム省で土地を取り戻す際の補償、支援、移住に関する規則案において、1980年12月18日以降に作成された目録と地図帳を土地使用権に関する有効な文書の一つとして考慮するよう省に提案した。

有効な書類とみなされれば、これまで土地使用権証書が誤った内容で発行されていたケースを是正し、未発行のケースについても土地使用権証書の発行対象となるという2つの目的が達成されることになる。

Kファクターに関する懸念

省人民委員会第6612号文書は、2024年8月1日から2024年12月31日まで（または省人民委員会から新たな指示文書があるまで）、地価調整係数（K係数）が1を超える地域における土地金融義務履行に関する書類の取り扱いを一時停止することを規定している。この問題は、特に都市部において、関係機関に懸念を引き起こしている。

省人民委員会は、土地価格調整係数（K係数）が1を超える地域における土地金融義務の履行に関する書類の決済を一時的に停止する規則を発布した。イラスト写真：QT

グエン・ミン・リー氏は、ホイアン市のような地域では土地価格が常に変動し、活気に満ちていると述べた。土地取引を少しの間停止するだけで、大きな影響が出るという。

最近、ある人から別の人へ土地を譲渡するケースがありましたが、それは許可されず、新しい土地価格表が調整され実施されるまで、州の一般政策に従って停止しなければなりませんでした。

ホイアン公証人事務所所長でクアンナム省公証人協会副会長のグエン・ヴァン・ハイ氏は、文書が発行されたが公証人組織はそれに気付かず、氏名変更の登録のために管轄当局に提出された多数の公証文書に税金の計算が中止され、文書が返却され、人々の権利に重大な影響を与えていると述べた。

ハイ氏は、ホイアン市やタムキー市などの主要地域では、路線の50％以上で係数調整が1を超えていると付け加えた。

一方、これらのルートは流動性が高く、不動産取引件数の減少につながり、民事取引だけでなく州の予算収入にも影響を与えています。

弁護士レ・ティ・タン・ヴァン氏によると、以前に締結した不動産預託契約の場合、契約書が公証されず、停止期間中に所有権の移転が完了しないと、人々の間で訴訟紛争が発生し、民事関係が複雑化する恐れがあるという。

したがって、主務官庁は、民事取引が円滑に行われるための基礎として、現実に近い土地価格表を速やかに公布し、国民の正当な権利と利益を保障する必要がある。

出典: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html