国会常任委員会：議場で不動産の売買は不要

改正不動産業法は、これを受けて調整した結果、今後の不動産の売買、譲渡、賃貸を床を通して行うことを義務付けるという提案には同意しない。

10月31日午前、第15期国会第6回会議が継続され、国会は議場で不動産業法改正案に対する意見の異なるいくつかの内容を審議した。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、改正不動産事業法の受理と改正について報告し、昨年6月の第5回会議では、将来の不動産の購入、販売、譲渡、賃貸はフロアを通じて行う必要があるが、他の取引はフロアを通じて行う必要はないとする政府の提案に多くの代表者が反対したと述べた。

Ủy ban Thường vụ Quốc hội: Không bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn - Ảnh 1. — *経済委員会委員長ヴー・ホン・タン*

タン氏によると、第5回国会では多くの代表者が義務化には同意せず、不動産取引を床上で行うことを奨励するにとどまった。国会常任委員会もこの見解に同意し、説明と承認を経て、不動産事業法改正案も床上での不動産取引を義務化せず、奨励するにとどめた。

国会常任委員会は、2014年不動産業法の施行により、現在の不動産取引場は取引の法的安全性を確保する能力が不十分であることが明らかになったと説明した。不動産取引場が市場を混乱させる事例も数多く発生している。

「不動産取引を強制することは搾取のリスクにつながり、健全で安全かつ持続可能な不動産市場の発展を保証しない」とタン氏は述べた。

さらに、厳格性を確保するため、本法案は不動産取引フロアの管理に関する第59条を追加します。これにより、省レベルの住宅・不動産市場管理機関がフロアの活動を管理する責任が明確に定義されます。

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また、ヴー・ホン・タン氏によれば、将来の住宅取引（住宅、書類上の不動産）に関する規制は、第5回国会代表者から多くのコメントを受けたという。

そのため、不動産の売買における手付金については、住宅または建設プロジェクトが事業開始資格を満たした場合にのみ手付金を受け入れるという規定を追加するよう提案する意見もあった。また、投資家は、買主から手付金を受け取る前に、投資証明書、土地の割当てに関する決定書、土地の賃借権を取得し、詳細計画1/500の承認を得なければならないとする意見もあった。

さまざまな意見があったため、国会常任委員会は2つの選択肢を提案した。第一に、住宅や建設工事が事業化の資格を満たし、規定通りに取引が行われた場合にのみ、プロジェクト投資家は顧客から保証金を徴収できる。

タン氏は、この方法は顧客にとってリスクの低い選択肢だと述べた。なぜなら、手付金は不動産が事業に適格となり、両当事者が契約を締結した時点でのみ支払われるため、紛争の発生が抑制されるからだ。この選択肢は政府によって選択され、国会代表団および国会機関の38%の意見が支持された。

しかし、この方法には、投資家が預金を受け取ったり、潜在的な顧客と契約を締結したりする機会がないという制限もあります。

Ủy ban Thường vụ Quốc hội: Không bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn - Ảnh 2. — *国会は10月31日午前、改正不動産業法の内容について議論した。*

2つ目の選択肢は、プロジェクトの基本設計が政府機関による審査を受け、土地使用権に関する書類のいずれかを保有している場合に限り、投資家が顧客との契約に基づいて保証金を徴収することです。保証金契約には、住宅の売却価格、賃貸価格、購入価格、建設工事費が明記されている必要があります。保証金の上限額は政府によって規制されていますが、売却価格または賃貸価格の10%を超えることはできません。

この選択肢には、投資家が早期に資金を調達できるという利点がある一方で、プロジェクトの着工前に資金を支払わなければならないため、顧客にとってはリスクも伴う。タン氏は、国会常任委員会が政府に対し、この選択肢の影響を評価するための内容を追加するよう提案したと述べた。