今、不動産を「底値」で買うべきでしょうか？

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現在の不動産価格について、DKRAベトナムR&Dの副ディレクターであるヴォ・ホン・タン氏は、土地、住宅、別荘などほとんどの分野で二次価格が6～25％下落し、ホーチミン市や南部地域の多くのプロジェクトでも二次市場と一次市場の両方で40～45％下落したと述べた。

ハノイ郊外の実態を調査すると、「冷え込み」の傾向も明確に見て取れます。特にドンアン地区では、ドンホイ通り、スアンカイン通り、ティエンズオン通り、グエンケ通りなどの土地が、1㎡あたり4,000万～5,000万ドンという大幅な値引きで売り出されています。昨年初めの「土地熱」の時期と比べると、これらの地域の土地価格はいずれも1㎡あたり6,000万ドン以上から売り出されており、中には7,000万～1億1,000万ドンまで値上がりしている区画もあります。

同様に、ホアイドゥックでは、ディチャック、ヴァンカン、ライサ、キムチュンなどのサービス用地が「熱狂」期に比べて20～30％減少し、現在は投資家らにより1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンの価格で売りに出されている。

不動産は今「底値」で買うべきか？ - 1 — 多くの買い手は不動産価格の急落を待っている。（イラスト：インターネット）

価格は手頃であるにもかかわらず、不動産市場の流動性は依然として低いままです。

Batdongsan.com.vnの調査によると、2023年第1四半期の土地取引件数は67,268件で、前四半期比約55%減、同時期比56%減となりました。市場が最も活況だった2022年第2四半期（土地取引件数213,018件）と比較すると、土地取引件数は68.4%減少しました。

ヴォ・ホン・タン氏によると、この状況の原因の1つは、現在、多くの買い手が、お金を使うことを決める前に、市場が「底を打つ」のを待っていることだという。

現時点で底値で不動産を購入すべきかどうかという問いに対し、ダット・サン・ノース社のヴー・クオン・クエット社長は、顧客心理としては、下落傾向が始まった時に市場が底値に達することを期待するしかないと述べた。しかし問題は、底値がどこにあるのか、そしていつ底値になるのかは誰にも分からないということだ。

最近、不動産価格は下落傾向にあると広告で報じられています。クイエ氏は、これは地域的な現象であり、セグメントによって状況は異なると考えています。例えば、マンション市場では、全体的に価格は下落しておらず、むしろ依然として高水準にあるとクイエ氏は主張しています。

したがって、機会を逃さないためには、各顧客が自らが納得できる最低価格を見極める必要があります。そして、もし良い商品があり、顧客が納得できる価格であれば、お金を払ってでも購入すべきです。

Batdongsan.com.vn 事業部長の Le Dinh Hao 氏も同じ意見で、底釣りに関してアドバイスするのは非常に難しいと述べました。なぜなら、底がどこにあるか、どこにあるかを予測することは、すべて個人的な主観的な意見だからです。

それぞれの不動産は、その種類やセグメントに影響を与える政策や時期によって、市場における一定のポテンシャルを持っています。そのため、十分な現金を蓄え、生活や資産形成のニーズに合った完成住宅や将来住宅を購入したいと考えている顧客にとって、その住宅の価格が「底値」にあるかどうかを気にする必要はありません。価格調整が見られれば、すぐに購入できるのです。

現在、政府は融資や法規制の改正など、市場を支援するための一連の政策を実施しています。地方自治体も、製品の市場投入に向けて、法的な手続きの完了を遅らせているプロジェクトを積極的に支援しています。市場はまもなく回復し、活気あるリズムを取り戻す可能性が高いでしょう。

ベトアンホア社のトラン・カン・クアン社長は、3月末以降、不動産市場は過去5年間で最も激しい価格下落の波に見舞われていると述べた。実際の調査によると、不動産価格の平均下落率は25～30%で、南部の一部の遠隔地や郊外では30～50%に達している。しかし、不動産価格の下落の波は現在広がりを見せ、通常のリズムとなり、第一段階のような衝撃的なものではなくなっている。

クアン氏は、不動産市場の底値テストは今年半ばに行われると予測した。価格下落の波がさらに強まり、買い手がまだ外で様子見している状況であれば、底値テストのサイクルはまだ終わっていないことを意味する。しかし、価格下落の波が弱まり、買い手が購入意欲を示し、取引が活発化すれば、市場が徐々に回復しつつある兆候となる可能性がある。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、2年間の急速な発展を経て、販売価格が徐々に安定し、特に二次市場で多くの選択肢があるため、市場情報を把握する経験、または強力な財務ポテンシャル、遊休キャッシュフロー、銀行金利よりも高い利益を期待して3〜5年以上投資する準備ができているプロの投資家にとって、今は「商品を集める」のに適切な時期であり、「ユニークな」機会です。

実際に住宅を必要としている人々にとって、これは購入のチャンスでもあります。なぜなら、この期間中、多くの企業が「生き残る」ためにリストラを行い、販売価格を均衡点に調整しているからです。

顧客が十分な現金を持ち、生活や資産形成のニーズに合った完成住宅、あるいは建設の進捗状況や法的地位が良好な将来住宅を購入したいと考えている場合、その住宅の価格が「底値」にあるかどうかを気にする必要はありません。調整が見られれば、すぐに購入できるのです。

ゴック・ヴィ

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