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供給不足と厳しい条件により支払いが遅れている
ベトナム国家銀行のファム・クオック・ズン副総裁によると、ベトナム国家銀行は現在、社会住宅開発に関連する3つの融資プログラムの実施を委託されている。最初のプログラムは120兆ドン規模のプログラムで、現在までに9つの銀行が145兆ドンの融資額で参加登録しており、これは規定の120兆ドンを上回る。実施中の2つ目のプログラムは、35歳以下の人々を対象とした融資プログラムである。3つ目のプログラムは、首相令2024年第100号に基づく社会住宅融資プログラムである。
融資実績については、6月30日までに商業銀行が41件の社会住宅プロジェクトに8兆3,000億ドンの融資を承認しましたが、これは全体の約5.7%に過ぎません。さらに、社会政策銀行が政令100号に基づき発行した社会住宅融資の残高は19兆ドンを超えました。
35歳未満の人々向けには、2つのプログラムがあります。1つは社会住宅融資プログラムです。しかし、この政策は施行されたばかりで、社会住宅の供給量がまだ限られているため、35歳未満の人々が社会住宅を購入するための融資残高は現在、数百億ドンと非常に少額です。
銀行は、社会住宅開発への融資に加え、他の種類の住宅向けの融資パッケージも展開しています。わずか短期間で、わずか4つの国営商業銀行による他の種類の住宅向け融資は、約20兆VNDに達しました。
副総裁によると、145兆ドン規模の住宅供給パッケージの支出が遅れている最大の理由は供給不足です。 建設省の報告書によると、7月末時点で完了・着工済みのプロジェクト数は進捗率のわずか59.6%にとどまっています。国会決議201号は多くの困難と障害を取り除きましたが、この決議は採択されたばかりで、その実施を導く政府政令192号は7月1日に発効したばかりで、まだ発効に至っていません。副総裁は、これらの政策がすべて発効すれば、社会住宅の供給が増加し、銀行部門の支出がより容易になると期待しています。
二つ目の難題は、借り手に関するものです。現在の借り手に関する規制は非常に厳しく、全国一律に適用されている一方で、地域ごとの平均所得は妥当とは言えません。そのため、国立銀行は、前述の通り所得基準の調整を検討するという建設省の提案に同意します。
貧困世帯の住宅ローン金利は高すぎる
国家銀行によると、120兆ドン（現在145兆ドン）規模の融資パッケージは、発行以来6回にわたり融資金利の調整が行われています。これを受けて、国家銀行は金融機関に対し、融資金利を当初の8.2%から6.4%に、また借り手に対しては年5.9%に引き下げるよう指示しました。この融資金利は、社会政策銀行が政令100号に基づき貧困世帯向けに年6.6%で融資している金利よりも低いものです。
この内容に関して、社会政策銀行のヴオン・ヴァン・ミン副総裁は、7月31日時点で地方自治体が社会住宅融資制度に1兆6,000億ドン以上を委託していると述べた。金利については、政策銀行は、現状に適切かつ今後、 社会経済の発展状況に合致した金利引き下げを実施できるよう調整していく。
2030年までの計画によると、特に過去2年間で50万戸以上の住宅建設に必要な資本需要が見込まれています。政策銀行は地方自治体と積極的に連携し、需要の見直しを進めており、2030年までに政策銀行の社会住宅融資残高は約33兆VNDに達すると見込まれています。そのため、政策銀行は財務省に対し、このプログラムを実施するために予算の均衡を確保し、資本移転を行うことを推奨しています。
今後、社会住宅融資の実施を促進するため、ファム・クアン・ズン副総裁は、建設省に対し、プロジェクトの進捗を加速させ、市場への供給を増やすために、プロジェクトの困難や障害を精査・解消するよう提案した。同時に、政府は国会決議201号で求められている国家住宅基金に関する政令を速やかに公布すべきである。
中央銀行は、省および市の人民委員会に対し、市場への供給を確保するために社会住宅に関する目標を計画どおり達成すること、および職場から遠く離れて暮らす人々に対する社会住宅支援に関する詳細な規則、具体的には距離に関する詳細な規則を早急に発行することを勧告している。
出典: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html
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