法的枠組みと住宅ローン金利 - 不動産市場を動かす2つの要因

新たな成長サイクルを推進する3つの要素

不動産市場は、浄化期間を経て、2024年初頭から現在に至るまで、多くの活発なシグナルを受けています。専門家によると、市場が新たな成長サイクルに入ることを促す3つの要因が浮上しています。具体的には、貸出金利が2023年初頭から継続的に低下し、現在は9～11%で維持されていることが、金融圧力を軽減するとともに、住宅購入者の心理を強めています。

信用もここ数ヶ月で回復しており、特に不動産投資向け融資の需要が高まっています。国立銀行の統計によると、5月末時点の不動産信用は2.41%に達し、2024年初頭と比較して大幅に改善しました。

8月1日から施行されたばかりの不動産関連の3つの法律は、法的障壁の解消、供給の改善、そして今後市場が健全かつ持続的に発展するための条件の創出に役立つだろう。

専門家の予測によると、この反転は2024年第4四半期頃に起こると見られています。各セグメントは政策吸収率が異なり、アパートセグメントは早期に恩恵を受けるでしょう。真のニーズを満たし、価格が4,000万～5,500万VND/㎡で、建設の進捗が保証され、市内中心部へのアクセスも良好なプロジェクトが、際立った魅力となるでしょう。

過去5年間のマンション市場の動向を振り返ると、マンションセグメントの定義が大きく変化しました。以前は4,000万ルピー/㎡程度の物件が中高級マンションに近かったのですが、現在ではホーチミン市の主要市場ではこの価格帯の物件はほとんど見つかりません。5,000万ルピー/㎡以上、あるいは以下の物件も徐々に少なくなっています。8月1日から不動産関連法が施行されれば、土地やプロジェクト開発にかかるコストが増加し、不動産価格の上昇につながるでしょう。

適正な価格と確実な進捗が見込まれるプロジェクトは、今年後半の市場の明るい材料となるだろう（写真：ナム・ロン）。

実需に向けた質の高い供給

ヴォー・ヴァン・キエット通りに位置し、1区中心部からわずか20分ほどのアカリ・シティは、ホーチミン市で4,500万ルピー/㎡からという価格で導入される数少ないプロジェクトの1つです。CBREベトナムによると、ホーチミン市の主要アパートメントの価格水準は場所によっては6,300万ルピー/㎡に達しており、この価格帯ではかなり競争力のある価格です。

アカリシティアパートメント第2期が4500万/平方メートルから発売される（写真：ナム・ロン）。

このプロジェクトは、真の住宅需要を満たすためのアパート基金を増額するだけでなく、投資家による政策的対応によって購入者の購買意欲を高めることにもつながります。住宅購入者は、住宅の受け取りまでに30%を分割払いで支払う必要があります。最初の分割払いは4億6000万ルピーで、80㎡のアパートを購入する契約を締結します。銀行はアパート価格の70%を融資し、購入者は18ヶ月間利息を支払いません。また、最大24ヶ月間元金を支払う必要もありません。

アカリシティは、ナムロンと、100年以上の実績を持つ日本の2つのパートナー、阪急阪神プロパティーズと西日本鉄道との5度目の提携となります。ベトナムと日本の有力投資家による高い評価も、アカリシティの発展、品質、そして居住空間へのコミットメントを裏付けるものです。

このプロジェクトは8.5ヘクタールの規模を誇り、フェーズ1では約2,000世帯が居住しています。投資家は住民にピンクブックを配布しました。

8.5ヘクタール規模のアカリシティは、ヴォ・ヴァン・キエット通りにあります（写真：ナム・ロン）。

アカリシティ第2期は、4棟のAK7、8、9、NEOで構成され、全体的な進捗は順調で、今年末からの引き渡しに向けて内部設備やアパートメント内部の工事が完了し、居住者の定住を歓迎しています。

プロジェクト全体の中心となる商業通り軸には、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、コーヒーショップ、薬局、オフィスなど、様々なブランドが次々と出店し、住民や近隣住民の日常ニーズに迅速に対応しています。アカリシティの目玉となる2,500㎡のライトスクエアは、着々と完成し、近日中に開業予定です。エンターテイメントの拠点として、コミュニティの繋がりを強め、活気あふれる生活空間を創出し、居住価値と投資価値の両方を高めることが期待されます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm