ホーチミン市人民委員会に土地価格表の調整に関する決定を早急に出すよう提案

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2024年8月1日以降に提出された土地税申告書は、多くの困難に直面しています。そのため、ホーチミン市税務局は、市人民委員会に対し、土地価格表に関する法定文書の適用に関する調整とガイダンスの提供を早急に決定するよう勧告します。

8月1日からは、旧法のように市人民委員会が毎年市人民評議会に地価調整係数の承認を求める規定がなくなり、2024年8月1日以降に適用される地価表には地価調整係数が適用されなくなります。

2024年土地法および政府政令103号が2024年8月1日に公布された際に、土地に対する財務義務の計算に関する書類を統一的に速やかに解決し、法規制の遵守を確保するため、市税務局は、2024年土地法第159条第1項の規定に基づき価格表に土地価格を適用するケースに決定第02号を適用する際に、税務当局における書類処理の過程で生じる困難および問題点を述べた正式文書第7825号をホーチミン市人民委員会に送付した。

請願書によると、ホーチミン市税務局は、2024年8月1日から8月27日までの間に、土地使用権認定案件の土地使用料徴収書類346件、土地使用目的転換案件の土地使用料徴収書類277件、不動産譲渡による個人所得税書類5,448件、金銭的義務が生じない案件（不動産譲渡による個人所得税、登録料など）2,737件を含む、合計8,808件の書類を受け取ったという。

現在、ホーチミン市人民委員会は、市場原理と実際の状況に応じて土地価格に合わせて2020～2024年の土地価格表を調整・補充する方針に合意している。

したがって、8月1日から適用される、天然資源・環境省が起草した新しい土地価格表の決定では、2020年に発行された決定第02号による現在の土地価格表と比較して、調整された土地価格になります。

ホーチミン市人民委員会が、土地価格調整係数（国が土地をリースし、毎年地代を徴収する場合の地代計算のパーセンテージ）のない「2020年～2024年土地価格表」の適用を引き続き許可した場合、不動産譲渡による土地使用料、地代、個人所得税の計算が法的規制に従って行われなくなります。

したがって、税務局は、ホーチミン市人民委員会が速やかに地価表の調整決定を出し、法定文書（地価表、地価調整係数、地代計算率など）の適用に関するガイダンスを提供し、税務当局が8月1日以降の記録について速やかに土地に対する財務義務を計算できるようにすることを勧告する。

「さらに、市民の実際のニーズや正当な権利に影響を与える苦情ファイルの滞留を回避するため、市税務局は、市民に証明書を交付する手続きを行う際に金銭的義務が生じない上記のケースの解決について税務総局に報告する」と文書には記されている。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html