ホーチミン市には手頃なアパートが不足しているため、多くの人が長期賃貸を選択します。

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供給不足により住宅所有が困難に

25～35歳は「黄金の10年」とされています。これは、雇用が安定し、収入が徐々に増加し、家庭を築き始める時期だからです。そのため、多くの専門家は、この年齢層の人々にとって住宅を所有する黄金期でもあると考えています。しかし、経済問題と住宅市場は現在、多くの課題に直面しており、この年齢層にとって住宅所有の夢は遠のいています。

第一の理由は、ホーチミン市のような大都市の生活費が日々上昇しており、常に生活費が最も高い地域の上位に位置していることです。具体的には、統計総局の空間生活費指数（SCOLI）報告書に記録されたこのデータによると、2015年にはホーチミン市のSCOLI指数は97.39%で6位にランクインし、この年はホーチミン市が最低の順位にランクインしました。しかし、2021年にはSCOLI指数が98.98%で3位にランクインし、2022年もSCOLI指数は96.2%でこの地位を維持しました。

一方、ホーチミン市は、ベトナム全土の多くの省や都市から、働き盛りの有資格労働者層が多数集まる場所となっています。サヴィルズ・ベトナムのデータによると、人口1,000万人以上のうち55%が若者で、そのうち約30%が住宅購入を必要としています。

多くの人が市内中心部の長期アパートを借りることを選択します、ビンダンの珍しいアパート、写真1 — ホーチミン市では、手頃な価格のアパートが深刻に不足しています。

しかし、ターゲットは20～30億ドンの価格帯の50平方メートル未満の小規模アパートであるため、供給が極めて乏しいセグメントであり、現在の市場シェアの20％未満、もしくはそれ以下を占めています。

サヴィルズの市場調査データによると、ホーチミン市の手頃な価格帯の住宅セグメント（Cクラス）では、販売は依然として行われているものの、その状況は不均一で、住宅ニーズは高いものの低所得者層にとって選択肢が限られている状況となっています。また、法的手続きやプロジェクトの承認手続きも依然として遅延しており、市場に出回る物件数はさらに減少しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによると、6月時点でホーチミン市にある70平方メートル、2ベッドルーム、2バスルームのミッドレンジマンション（Bクラス）の平均販売価格は約40億～45億ドンでした。このミッドレンジ価格は、この都市圏の平均世帯収入の16～17倍に相当します。

そのため、生活費の高騰、手頃な価格の住宅への高い需要、手頃な価格のアパートの供給不足などの要因が障壁となり、「黄金の10年」においても多くの人々にとって住宅を所有することが困難になっています。

家族からの経済的支援がない場合、住宅購入に必要な最低収入は月3,000万～4,500万ドンです。これは、頭金を積み立て、追加の銀行金利を支払うために必要な収入の基準です。しかし、上記の要因により、25～35歳の人々の住宅価格は、近年の不動産市場の価格上昇に追いつくことができません。開発されているアパートプロジェクトのほとんどは、中高級セグメントに集中しています。住宅を所有したい場合、ホーチミン市の近隣省であっても、郊外の地域にあるプロジェクトしか選択できません。

中心部の長期賃貸オプション

都心から遠く離れた場所に家を買いたくはないけれど、中価格帯のアパートを借りるとなると経済的負担が心配という理由で、サービスアパートメントや下宿屋を借りて住むという人が増えています。中には、将来的に家を買うために貯金するよりも、長期賃貸を選ぶという意見もあります。

3区の銀行員、グエン・ハ・カンさん（29歳）によると、ホーチミン市で4年間働いているにもかかわらず、家を買うための貯金をするつもりはないという。世帯収入が最大6,000万ドンあるカンさんにとって、郊外のマンションを買うための貯金はそれほど難しいことではない。しかし、ホーチミン市の住宅価格を調べてみたところ、様々な理由から、彼女と夫にとって家を買うことは選択肢ではないことがわかった。

「実は、家を買う代わりに借りるという選択は目新しいことではありません。同じ会社で働く多くの同僚も同じ選択をしています。中心部で家を借りることには、通勤時間の節約、中心部のアメニティを利用できること、家を買う場合の長距離移動のリスク軽減など、多くの利点があります。家を買うために貯金すべきだった金額は、株式市場、金、貯金に分配して投資するつもりです」とカーン氏は語った。

多くの人が市内中心部で長期アパートを借りることを選択しますが、ビンダンのアパートは珍しいです、写真2 — ホーチミン市で長期滞在を希望する多くの人々は、アパートメントに加えて、サービスアパートメントも選択肢としています。

さらに、「黄金時代」と呼ばれるこの世代では、高収入にもかかわらず、住宅を購入せず、都心部で賃貸暮らしをする人が多くいます。上記の理由に加え、ライフスタイルのパーソナライズ化により、多くの人が借金や住宅購入のプレッシャーに巻き込まれることを避けています。彼らは、どんな犠牲を払ってでも住宅を購入しようとするのではなく、現在の収入でより充実した生活ニーズを享受できると考えているのです。

先進国では、ほとんどの人が賃貸住宅に住むというライフスタイルは珍しくありません。十分な収入があり、多額の不労所得も得て経済的自由を得た場合にのみ、家を購入します。ホーチミン市だけでなく、ベトナムの多くの大都市でもこのトレンドは続くだろうという意見が多くあります。郊外の公共サービスと交通が整備されるまでは、多くの若者はアパートを借りることを選択するでしょう。

したがって、この住宅問題を解決するために、当面克服すべき課題は市場供給である。不動産会社が市場の真の住宅ニーズを満たすために自ら変化していくことに加え、管理機関による介入によって手頃な価格の住宅供給を増やす必要がある。郊外のプロジェクト立地における課題は、交通の利便性によって解決されるだろう。一方、過度に高い住宅価格は、適度な価格帯の地域によって調整されるだろう。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの専門家によると、ホーチミン市における20億～30億ドン程度の低価格帯のアパートは、都市部に住み働く若者にとっての住宅ソリューションとなっている。そのため、企業がこのセグメントをよりターゲットにするための支援策を推進する必要がある。

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