郊外の不動産プロジェクトは若い顧客を引き付ける

かつて住宅購入者は、不動産プロジェクトに「頭金」を払う前に、市内中心部への近さや、学校、市場、職場などの公共施設の充実度といった要素を優先することが多かった。しかし、Propertyguru Vietnamの消費者感情（CSS）と不動産トレンドに関するレポートによると、住宅購入の判断基準は多様化しており、現在では他にも多くの基準が設定されている。

具体的には、本レポートでは、約1,000人の調査対象者のうち、約70%の若者が今後1～2年以内に初めてのマイホームを所有したいと考えていることが示されています。住宅選びの要素としては、居住地の緑地、主要な交通施設への近さ、主要道路への容易な接続、交通の利便性が優先され、住宅購入者の収入に見合った価格であることが挙げられます。

このように、都心部の不動産プロジェクトが若者の収入をはるかに上回る場合、周辺地域の手頃な価格のプロジェクトは常に注目を集めます。特に、若者の住宅購入嗜好における「利便性」と「生活の質」という要素はますます顕著になっています。つまり、緑豊かな空間と室内設備、便利な交通手段、そして手頃な価格といった生活環境が求められているのです。

整備されたインフラ、手頃な価格、多様な緑地により、郊外プロジェクトは若い顧客にとって魅力的なものとなっています。

調査対象グループのニーズは、新興の郊外中心地や衛星都市における不動産プロジェクトと一致しています。特に、交通インフラの同時発展により、これらの地域が旧中心地への「接近」を促し、移動時間の短縮につながっている状況では、その傾向が顕著です。

Batdongsan.com.vnの市場調査部門は、消費者心理レポートに加え、郊外への人口流入に影響を与える要因の分析を発表しました。特に、雇用機会、インフラ、医療施設、 教育といった要因は、住宅購入の意思決定だけでなく、不動産価格の上昇にも影響を与えます。

例えば、ホーチミン市では、中心部近郊の住宅価格は現在3,200万～4,500万ドン/㎡程度ですが、中心部近郊の人口密度が年々増加し、交通インフラも年々整備されていることを考えると、妥当な水準と言えるでしょう。人口密度、インフラ、雇用に加え、 健康状態や教育水準といった要素も、住宅購入者の郊外への移住意欲に影響を与えています。

ホーチミン市の教育、医療、サービス、娯楽施設は、市内中心部から郊外へと移転する傾向にあります。Emart、イオンモールといったスーパーマーケット、Emasi、IGS、ESIといったインターナショナルスクールも郊外に増えています。インフラのオープン化が進むことで、今後数年間で増加する郊外への住宅購入のトレンドが後押しされると予想されます。

出典: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html