合法的に完成したアパート：より多くの機会、より少ないリスク

ベトナムの主要不動産市場調査会社の記録によると、2024年のホーチミン市のマンション市場は、The Opus One（サムティ）、Kieu by Kita（KITAグループ）、King Crown Infinity（BCGグループ）といった約3,000戸のプロジェクトの初売りで幕を閉じました。これは市場の信頼感を高めるだけでなく、今後数年間の強力な開発機会の開拓にもつながります。Avison Young Vietnamの代表者は、インフラの整備と法規制の明確化により、2025年のマンション市場は引き続き多くの改善が見込まれるとコメントしました。

このような状況では、法的手続きが完了し、ピンクブックがあり、投資が完了し、明確な引き渡し時期を備えたアパートメント プロジェクトが、特に高級不動産分野で最適な選択肢になりつつある理由は容易に理解できます。

ホーチミン市経済大学（UEH）が最近発表した、ホーチミン市でアパートを購入する個人顧客の決定に影響を与える要因に関する調査によると、顧客の決定に最も大きな影響を与える要因は合法性であることがわかった。

法的透明性により、購入者は煩雑な手続きを待つことなく、使用、購入、売却、抵当、譲渡の完全な権利を有します。高い流動性、魅力的な価格での容易な取引や賃貸により、物件価値は維持・向上します。さらに、最初からピンクブックを保有することで、投資家はより積極的な財務計画を立て、法的障壁に縛られることなく柔軟に資金を回転させることが可能になり、マンションの価値も高まります。

ホーチミン市の不動産市場では、ピンクブックが発行されていないアパートがまだ約38,000件あり、完全な法的文書とピンクブックを備えた不動産を所有していることが、購入者にとって決定的な要素になります。

不動産専門家によると、通常、各ユニットにピンクブックの発行を希望する住宅プロジェクトは、土地使用料、税金、関連費用などの財務義務など、多くの必須法的条件を満たすなど、非常に長い道のりを歩まなければなりません。さらに、プロジェクトは土地使用権、計画、利用機能に関して完全な法的地位を有している必要があり、これは必ずしもスムーズではありません。

さらに、建設は許可を遵守する必要があり、密度、高さ、機能に違反しないことも重要な要素です。完成後も、プロジェクトは安全と防火に関する厳格な承認プロセスを経なければなりません。多くのプロジェクトは、投資家と住民の間の紛争により停滞したり、プロジェクトの一部が銀行に抵当権設定され、抵当権解除手続きで行き詰まったりしています。

上記の条件をすべて満たした場合にのみ、プロジェクトはピンクブックを取得できます。一般的に、アパートがピンクブックを取得できるかどうかは、投資家の財務力とプロジェクト実施プロセスの透明性に大きく左右されます。

実際、近年、多くのお客様が、住宅購入証明書が発行されていないマンションを購入してしまい、トラブルに巻き込まれています。多くの人が書類が揃っていないマンションの取引に不安を抱くため、売買は困難を極めています。多くの場合、ピンクブックの発行まで何年もかかるため、住宅所有者は消極的になり、積極的に資金を調達したり、希望通りの投資計画を実行したりすることができません。

KITAグループが投資した5区の高級マンションプロジェクト「Kieu by KITA」では、全82戸の住宅が投資家によってすべての法的手続きを経て完成しており、各戸にピンクブックが付与され、購入者にすぐに住宅とピンクブックを引き渡せる状態になっています。KITAグループの代表者は、明確な法的地位を持つ不動産プロジェクトの開発戦略、スマートなソリューション、緑豊かでモダンな空間の提供により、「Kieu by KITA」プロジェクトは多くの顧客の注目を集め、選ばれていると述べています。

ホーチミン市天然資源環境局は、同地区の商業住宅開発プロジェクトにおける土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書の交付に関する困難の除去について、市は作業部会を設置し、困難や障害の除去の進捗状況を監視、促し、検査し、市内の商業住宅開発プロジェクトにおける、投資および建設許可の取得からプロジェクトの完成、使用承認までの証明書交付作業、商業住宅開発プロジェクトにおける証明書交付作業に関する証明書の発行など、開発状況を総合的に評価していると述べた。現在までに、41/66プロジェクト、27,575/37,214戸のアパート/住宅/土地区画/オフィステルについて困難や障害が除去された。2025年には約38,000戸の処理が継続される見込みである。

アビソン・ヤング・ベトナムの専門家は、近い将来、インフラとテクノロジーの発展により、特にホーチミン市、 ハノイ、ダナンといった大都市において、中級・高級マンションセグメントが引き続き成長すると予測しています。外国人投資家は、ベトナム市場における価値向上と持続可能な利益の可能性にますます関心を寄せています。

さらに、住宅、商業、娯楽、教育が一体となった複合都市モデルが主要な開発トレンドとなり、卓越した付加価値をもたらすでしょう。さらに、法改正と投資ライセンス発行における政府の支援により、ベトナムのアパート不動産市場は長期的に安定的かつ魅力的な成長を遂げると期待されます。

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496